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MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE ACABADOS PARA LA CONSTRUCCION
DE 16 VIVIENDAS, HOSTAL, GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES EN
BURGOS, CALLE GUARDIA CIVIL, 3, 5 y 7.
1.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA
-
La cimentación y estructura es de hormigón armado.
2.- ALBAÑILERIA
2.1.- Cerramiento exterior.
-
Fachada exterior con combinación de piedras naturales en
diferentes tonos.
-
Fábrica ladrillo perforado ½ pie sentado con mortero de
cemento.
-
Garreo interior de la cámara con mortero
-
Aislamiento térmico y acústico en cámaras con lana de roca de
6 cm.
-
Hoja interior de ladrillo hueco doble.
-
Guarnecido y enlucido de yeso.
2.2.- Particiones interiores
-
Machetón de L.H.D. en tabiquería de separación entre
dependencias de la vivienda.
-
Bloque especial acústico en separación con viviendas
contiguas y huecos de escalera y ascensor.
2.3.- Cubiertas
-
Cubierta plana transitable acabada en gres antideslizante.
3.- IMPERMEABILIZACION Y AISLAMIENTO
3.1.- Impermeabilización
-
Además de los aislamientos térmicos y acústicos de las
terrazas se impermeabilizará toda su superficie con lámina
asfáltica totalmente impermeable y garantizada, protegida con
mortero de cemento.
3.2.- Aislamiento
-
Aislamiento térmico y acústico en cámaras con lana de roca
ignifuga.
-
Aislamiento acústico especial anti-impacto entre forjados de
separación entre viviendas, con lámina especial anti-impacto
protegida con capa de mortero de cemento.
-
Aislamiento térmico de cubierta con doble placa de poliestireno
extruido de 2+2 cm.
4.- CARPINTERÍA
4.1.- Carpintería exterior
-
Ventanas aislantes de aluminio bicolor con rotura de puente
térmico con oscilobatiente en todas las dependencias, y vidrio
tipo CLIMALIT con dos lunas de 4+12+4 mm. con cámara
aislante de 12 mm.
4.2.- Carpintería interior
-
Puerta de acceso a vivienda acorazada a juego con el resto de
la carpintería interior.
-
Puerta plafonada, biselada en block mod. Ibiza o similar,
lacada en blanco, jamba lisa lacada en blanco a testa de 9 cm.
x 1 cm. apoyada en plinto recto de 18 cm. a 20 cm. x 1,2 cm.
para unión con rodapié lacado en blanco de 15 cm.
-
Armarios empotrados con puerta plafonada, biselada en block
mod. Ibiza o similar, lacada en blanco a juego con las puertas
de paso, forrados interiormente y equipados con altillo y barra
de colgar
-
Las puertas lacadas llevan vidrio mateado en salón y cocina.
-
Los herrajes son de acero cromado.
5.- REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS
5.1.- Revestimientos
-
Guarnecido y enlucido de yeso en paramentos verticales de
dormitorios, salón y distribuidores.
-
Falso techo de escayola en paramentos horizontales en
baños, cocina, hall y distribuidor.
-
Alicatado rectificado gran formato en cocina color blanco.
-
Alicatado rectificado gran formato en baño dormitorio principal.
-
Resto de baños en alicatados tipo gresite.
5.2.- Pavimentos
-
Gres de 1ª calidad en baños y cocina a juego con los
materiales de las paredes.
-
Gres de 1ª calidad antideslizante en terrazas.
-
Tarima maciza de jatoba, machihembrada, lijada, calibrada,
con microbisel, vacsolizada y barnizada ultravioleta de 18 a 20
mm. de gruesa.
-
Rodapié lacado en blanco 15 cm. x 1,5 cm.
5.3.- Pintura
-
Acabados en pintura plástica lisa doble satinado, color hueso
en paramentos verticales y horizontales.
-
Pintura en suelo de garaje a base de resina epoxi. Pintura de
paramentos verticales techos y marcaje de plazas de
aparcamiento y pilares con pintura plástica combinada en
distintos colores.
6.- SANEAMIENTO Y FONTANERIA
6.1.- Saneamiento
-
La red de evacuación de aguas fecales se realiza con tubería
de PVC insonorizado, uniones mediante junta de gomas que
evita vibraciones y dilataciones.
-
Los canalones y bajantes de pluviales es de aluminio lacado.
6.2.- Fontanería
-
La red de suministro de agua fría y caliente se realiza en
polietileno reticulado desde la batería de contadores.
-
La batería
de contadores se realiza
polipropileno.
con tubería de
6.3.- Sanitarios
-
Aparatos sanitarios color blanco marca GALA de primera
calidad, con grifería monomando de primera.
-
Bañera de hidromasaje marca GALA, con grifería termostática
y con fijo mampara.
-
Plato de ducha marca GALA, con medidas adaptadas al hueco
de ésta, con columna hidromasaje, grifería termostática y
mampara de cristal.
7.- CALEFACCION Y AGUA CALIENTE
-
Instalación central de calefacción y agua caliente sanitaria con
medición de consumos, funcionamiento y contador individual
de gas natural, permitiendo un ahorro en consumo.
-
Radiadores de chapa de aluminio por elementos, pintados con
pintura epoxi. Los radiadores de los baños son toalleros
cromados.
-
Instalación de calefacción con tubería de cobre aislada con
coquilla térmica
-
Regulación por cronotermostato la temperatura interior
ubicado en salón. Los radiadores de los dormitorios disponen
de válvula termostática pudiendo seleccionar la temperatura
de cada habitación.
8.- INSTALACION ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES
-
Instalación eléctrica completa con mecanismos de primera
línea modelo bticino.
-
Colocación y suministro de lámpara halógena en baños.
-
Mecanismos para el mando y regulación del alumbrado por
pulsador con memoria, instalados en salón y dormitorios.
-
Linterna de emergencia extraíble con funcionamiento
automático en caso de fallos de suministro eléctrico.
-
Reloj despertador integrado con el resto de mecanismos, con
display de cristal liquido, instalado en baños.
-
Instalación completa para la distribución y captación de
televisión analógica, digital, terrestre y vía satélite, con
canalizaciones y tomas en todas las dependencias de la casa.
(salón-comedor, cocina y dormitorios).
-
Instalación completa para la distribución y captación de
telefonía básica y R.D.S.I. en todas las dependencias de la
vivienda. (salón-comedor, cocina y dormitorios).
-
Instalación completa para la distribución y captación de
televisión por cable (Retecal, etc.) en todas las dependencias
de la vivienda. (salón-comedor, cocina y dormitorios).
9.- OTRAS INSTALACIONES
-
Motorización de
mecanismos.
persianas
a
juego
con
el
resto
de
-
Hilo musical a base de un sistema de difusión sonora e
intercomunicación integrado con el resto de mecanismos, con
dos altavoces en todas las estancias de la vivienda, a
excepción de cocinas y baños que llevará uno
-
Canalización y
cableado marca BANG-OLUFSEN para
colocación de altavoces sistema home-cinema con cuatro
tomas en salón.
-
Videoportero digital en color empotrado a juego con el resto de
mecanismos.
10.- PORTAL
-
Portal decorado con granitos y mármoles de primera calidad y
materiales nobles.
-
Iluminación con halógenos orientables.
-
Buzones verticales en acero inoxidable.
-
Puerta de entrada decorativa en acero inoxidable y vidrio de
seguridad 3+3.
-
Ascensor con cabina de lujo y puertas automáticas, capacidad
para 6 personas.
-
Escaleras de mármol crema marfil.
11.- PROYECTOS DE INSTALACIONES
-
Se consideran incluidos en la oferta todos aquellos trámites
necesarios en los organismos pertinentes para la consecución
de boletines de agua, energía eléctrica, gas, etc... Así como la
realización de los Proyectos de calefacción, gas, protección
contra incendios, etc.
12.- CONTROL DE CALIDAD
-
Se seguirá un detallado control de calidad a realizar sobre los
diferentes materiales a colocar.
NOTA: El contenido de esta documentación es informativo, y sin carácter
vinculante para la promotora, reservándose ésta el derecho de realizar las
modificaciones que sean exigidas administrativamente o las que se pueda
considerar oportunas por la empresa o dirección técnica del proyecto.
Burgos, DICIEMBRE 2008