REGLAMENTO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION DEL

REGLAMENTO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION DEL CONSORCIO DE
PROPIETARIOS PARCELA SESENTA Y SIETE b, PARTIDO DE ZARATE
KILOMETRO OCHENTA Y OCHO Y MEDIO, RUTA NACIONAL NÚMERO
NUEVE, PROVINCIA DE BUENOS AIRES. (Aprobado por Asamblea General
Extraordinaria realizada el 23/04/2005)
Articulo 1: CREACION: Se crea el Consejo de Administración del Consorcio de
Propietarios del Country Club " EL CASCO " siendo su funciones la de
representar a todos los Copropietarios velando por el cumplimiento del articulo
séptimo del presente reglamento, desarrollando las mismas por el período para
el cual fueron designados por la Asamblea General Ordinaria.
Articulo 2: INTEGRANTES: Pueden ser miembros del Consejo de
Administración todas aquellas personas que cumplan con los siguientes
requisitos:
A) Ser propietarios residentes con un mínimo de dos años de antigüedad de
unidades funcionales situadas en la parcela 67 b sita en el km 88,5 de la
Ruta nacional número 9 en el partido de Zárate, Provincia de Buenos Aires..
B) Ser cónyuges y/o concubinos del propietario debidamente autorizados por
el titular de dominio de la respectiva unidad funcional.
C) Ser herederos siempre que hallan unificado personería en una sola
representación.
D) No tener deuda por expensas comunes.
E) No tener sanciones calificadas de graves por el Tribunal de Disciplina en los
últimos doce meses anteriores a su designación.
Articulo 3: OBLIGACIONES: Son obligaciones de los miembros del Consejo de
Administración las siguientes:
A) Conocer, respetar y cumplir con las disposiciones del Reglamento de
Copropiedad y Administración, las Asambleas, los Reglamentos Internos y
las resoluciones del Consejo de Administración tomada en uso de sus
facultades especificas y con las mayorías estipuladas para ello.
B) Encontrarse con sus expensas al día y no mantener para con el Consorcio de
Propietarios ningún tipo de controversia Administrativa y/o Judicial en las
cual los intereses de ambos sean contrapuestos.
Articulo 4: ELECCION DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION: El Consejo
de Administración será elegido en Asamblea General Ordinaria por mayoría
simple de votos. Las listas deberán ser presentadas por duplicado por el
representante de los candidatos a la Administración con 15 días corridos de
anticipación a la realización de la Asamblea, a efectos que la Administración lo
haga conocer al resto de los propietarios, devolviendo esta copia debidamente
suscrita. Dicha lista deberá contener los datos identificatorios de los diez
integrantes, tales como : Apellido y nombres completos, documento de
identidad, domicilio real y numero de unidades funcionales a las cuales
representan y firma de los postulantes. Esta lista de candidatos debe ser
acompañada de otra que contenga los nombres y firmas de otros 20
propietarios que avalen la lista que se postula.
Articulo 5: CANTIDAD DE MIEMBROS: El Consejo de Administración estará
integrada por diez miembros. En la primera reunión se distribuirán los cargos
nombrando un Presidente, un Vice-Presidente, un Secretario de Actas, cinco
Consejeros Titulares y dos Consejeros Suplentes. En caso de empate en la
elección del Presidente del Consejo, de los dos, ocupará ese cargo el de más
antigüedad en el Consorcio y el otro será la Vice- Presidente. Los miembros
suplentes entraran en funciones ante la renuncia o vacancia de algunos de los
miembros titulares de acuerdo con el orden de prelación determinado en la
presente reunión. El mandato otorgado por Asamblea durará dos años debiendo
renovarse el mismo anualmente por mitades pudiendo ser reelectos sólo por un
período y serán revocables en cualquier momento por decisión tomada por
Asamblea General Ordinaria y/o Extraordinaria llamada a tales efectos y por
mayoría simple de votos. Si la cantidad de miembros titulares del Consejo se
hubiese disminuido en tres miembros, ya sea por renuncia, fallecimiento o
cualquier otro motivo, el Presidente del Consejo de Administración deberá
convocar a Asamblea General Extraordinaria para cubrir dichas vacantes hasta
la finalización del mandato original del o los consejeros salientes. En caso de
existir mas de una lista la votación será nominal, propietario por propietario y
con la presencia de Escribano Público. En caso de renuncia de todos los
miembros del Consejo de Administración, el Administrador llamará a Asamblea
General Extraordinaria en un plazo de siete días desde que es conocida la
renuncia a efectos de nombrar un nuevo Consejo de Administración, siguiendo
para ello con el mecanismo establecido en el articulo cuarto del presente
reglamento.
Articulo 6: FUNCIONAMIENTO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN:
A) DE LAS REUNIONES: El Consejo se reunirá ordinariamente una vez por
semana y extraordinariamente cuando así lo disponga el Presidente o lo
soliciten el Administrador o tres de sus consejeros titulares, en este último
caso la reunión deberá efectuarse dentro de los dos días de ser solicitada. El
miembro del Consejo de Administración que falte a tres reuniones consecutivas
sin causa debidamente justificada quedará automáticamente separado del
cargo y reemplazado por los suplentes de acuerdo con el grado de prelación
preestablecido. B) DE LAS DECISIONES: Se tomaran por mayoría de votos,
en caso de empate el presidente del Consejo de Administración tendrá doble
voto. C) DE LAS REGISTRACION: Se llevará un libro rubricado de reuniones
del Consejo de Administración, realizándose un acta de cada una de ellas que
deberá además estar suscrito por todos los miembros que participaron en la
mencionada reunión. Una copia del libro rubricado de reuniones podrá ser
consultada en la Administración.
Articulo 7: FUNCIONES: El Consejo de Administración tendrá por objeto
cumplir con los siguientes fines: A) Propulsar las actividades recreativas y de
esparcimiento, desarrollando primordialmente la cordialidad y solidaridad
entre los integrantes del Consorcio. B) Propender a la practica de toda clase de
actividades deportivas entre sus integrantes, coordinando con la
Administración los reglamentos de utilización de espacios comunes deportivos
fijando cánones si lo considerasen necesario para su utilización. C) Fomentar la
cultura física promoviendo toda clase de juegos atléticos, alentando el
mejoramiento intelectual y cultural de los integrantes del Consorcio en bien de
la comunidad. D) Asesorar a la Administración en sus funciones especificas
determinadas por el reglamento de Copropiedad y Administración, E) Controlar
a la Administración en el cumplimiento de dichas funciones especificas,
realizando las auditorías y controles que considere necesarios sin entorpecer
el normal funcionamiento de la Administración. F) Reemplazar a la
Administración en caso de incapacidad legal, fallecimiento, renuncia o cese por
un plazo que no puede superar los 30 días hábiles, plazo en el cual deberá
seleccionar reemplazante y citar a Asamblea General Extraordinaria para
que sea esta quién determine quién será el nuevo Administrador. G) Designará
y despedirá
al Intendente fijando su remuneración, pero será el
Administrador el responsable final por su accionar por depender
operativamente y legalmente del Consorcio de Propietarios. H) Participará
activamente en la fijación de todo tipo de políticas tendientes a la buena
relación entre los vecinos y al cumplimiento de los reglamentos internos,
fundamentalmente en todo aquellos puntos controvertidos como son los
animales sueltos, excesos de velocidad, protección de las piletas de natación,
obras particulares en curso, utilización indebida de los espacios comunes por
avance de cercos sobre dichos espacios o sobre las veredas, etc. I)
Determinará las políticas generales de seguridad con el asesoramiento que
considere pertinente coordinando las decisiones tomadas con la
Administración. J) Creación y Obligación de mantener en funcionamiento un
Tribunal de Disciplina con el objeto de hacer cumplir las normas internas del
Consorcio y fundamentalmente el Reglamento de Convivencia y Disciplina en
cuanto a la aplicación de las sanciones allí previstas.
Articulo 8: El presente reglamento comenzará a regir a partir de la aprobación
del mismo en la presente Asamblea, renovándose en la próxima Asamblea
General Ordinaria el Consejo Actual por mitades.