Clases de contratos

INTRODUCCION
Por su desarrollo en la sociedad, el hombre requiere de intercambios de bienes y
servicios sin los cuales económica y socialmente quedaría aislado. Tal
intercambio, que provoca que el ser humano se enriquezca y perfeccione, se
realiza, entre otros medios, a través de los contratos.
Las relaciones económicas ocasionaron que en un principio la regulación jurídica
fuera espontánea; sin embargo con el desarrollo cultural esta última se ha ido
perfeccionando poco a poco, y de leyes rudimentarias ahora existen modernas
codificaciones, mismas que han servido para establecer frenos que eviten abusos
e irresponsabilidades.
La reglamentación de los contratos nace de la necesidad de buscar, por un lado la
autonomía de la voluntad y por el otro, la equidad de las transacciones, de suerte
que constituya y cristalice el minimo ético deseable.
Bajo esta concepción, quienes intervienen en un contrato han gozado siempre de
la facultad de autoregularse y estipular en él diversas modalidades o cláusulas
penales, o simplemente se adaptan a los contratos “tipo” reglamentados por la ley,
los que contemplan un ideal dentro de la contratación. Así por ejemplo, en el
contrato de compraventa “tipo”, basta que las partes se pongan de acuerdo en
precio y cosa, para que supletoriamente se apliquen lugar y tiempo en la entrega
del pago y de la cosa; el saneamiento para el caso de evicción y por vicios ocultos;
etc. Por ello cuando se habla de los contratos “tipo” se dice que “la definición y
regulación de los contratos en el Código Civil, es un servicio público que se
presenta a la comunidad”.
CONTRATO DE COMPRA VENTA.
Es un contrato por el cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o la titularidad un derecho a otro llamado
comprador, quien está obligado a pagar un precio cierto y en dinero.
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Contrato por el cual una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad
o un derecho de una cosa y otro a su vez se obligue a recibirla y a pagar por ella
un precio cierto en dinero. (Articulo7.562 C.C.E.M).
CARACTERÍSTICAS.
Es bilateral: Porque implica obligaciones para ambas partes
Es consensual: Porque produce todos sus efectos por el solo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio
Es oneroso: Por que hay beneficios para ambas partes
Es conmutativo porque es de su naturaleza que los valores intercambiados
(cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes; sólo por excepción suele
ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede o no existir:
Traslativo de dominio: Por que se sede el dominio de una cosa;
Es instantáneo: Por que surte sus efectos inmediatamente después de
celebrado el contrato
Es de tracto sucesivo: En el caso en donde se especifique el pago en plazos
Forzoso: Cuando se de una venta judicial
ELEMENTOS PERSONALES.
Vendedor: Es la persona que pone en venta un bien que es de su propiedad o
que tiene la facultad otorgada para realizar dicha operación; y
Comprador: Es aquella persona que cuenta con los recursos económicos para
pagar un precio cierto y en dinero para hacerse de un bien.
ELEMENTOS REALES.
Son aquellos elementos sobre los cuales recae el contrato de la compraventa y
son:
Objeto: Es el bien que se ha puesto en venta y cuenta con dos vertientes y
son:
Objeto directo: Es la transmisión del dominio del bien
Objeto indirecto: Es el pago de un precio cierto y en dinero.
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito (Articulo 7.598 C.C.E.M.).
Para el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de
manera indubitable y su valor excede de 3000 veces el salario mínimo vigente en
el lugar donde se efectuó el contrato y podrá ratificarse ante notario público. Aun
en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles, la escritura
pública exigida por el (Artículo 7.600 C.C.E.M.). Es un requisito de la transferencia
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del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser válidamente celebrado en
instrumento privado, y aun verbalmente.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
•
Compraventa de géneros: La compra de bienes que se acostumbren
gustar, pesar o medir, no producirá sus efectos sino después que se hayan
gustado, pesados o medidos. (Articulo 7.541).
•
Compraventa sobre muestras: Cuando se trate de venta de bienes
determinados y debidamente conocidos, el contrato puede hacerse sobre
muestras.
•
En caso de desavenencia entre los contratantes, decidirá el Juez, oyendo a
peritos. (Articulo 7.542).
•
Venta a la vista o por acervo: Si la venta se hizo sólo a la vista y por
acervo, aún cuando sea de bienes que se suelen contar, pesar o medir, se
entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y
el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato alegando no haber
encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que él calculaba.
(Articulo 7.543).
•
Compraventa a precio alzado o ad corpus: Si la venta de uno o más
inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus
partes o medidas, no procede la rescisión, aunque se alegue falta o
exceso. (Articulo 7.545).
•
Compraventa civil: Es toda aquella a la cual el Código de Comercio no le
haya atribuido naturaleza comercial. Para expresarnos con mayor
precisión: todo contrato de compraventa está regido por el Código Civil a
menos que lo contrario esté dispuesto en el de Comercio.
•
Compraventa comercial: Según el artículo 450, Código de Comercio, la hay
cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su uso. En
otras palabras, es necesario un propósito de lucro. Pero basta con que
este propósito de lucrar exista en el vendedor o en el comprador, aunque la
otra parte de la relación jurídica no lo tenga.
•
Contrato mixto: Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero
y parte con el valor de otro bien, el contrato será de venta, cuando la parte
en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor del otro
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bien. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta.
(Artículo 7.534 C.C.E.M.).
•
Ventas judiciales: Son las ventas que por motivo de conflictos es hecha por
la autoridad judicial para cubrir alguna obligación adquirida por alguno de
los litigantes. (Articulo 7.602-7.604 C.C.E.M.).
•
Compra de esperanza: Hay compra de esperanza cuando el comprador
adquiere del vendedor, los frutos que un bien produzca en un tiempo fijado,
los productos inciertos de un hecho que pueden estimarse en dinero, o un
bien futuro en el que se toma el riesgo de que no llegue a existir. (Artículo
7.590 C.C.E.M.).
•
compraventa en abonos: La venta que se haga facultando al comprador
para que pague el precio en abonos, según los intereses. (Artículo 7.592
C.C.E.M.).
•
Compraventa con reserva de dominio: Puede pactarse, válidamente que el
vendedor se reserve el dominio del bien vendido hasta que su precio haya
sido pagado. Hecho el pago la transmisión del dominio del bien vendido,
deberá formalizarse en los mismos términos en los que se celebró la
compra venta. (Artículo 7.594. C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Las obligaciones del vendedor son las siguientes:
Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para
acreditar el traslado de dominio.
Entregar al comprador el bien vendido; y esta será (Articulo 7.564
C.C.E.M.).

La real consiste en la entrega material del bien vendido, o en
la entrega del título si se trata de un derecho.

La jurídica cuando, aún sin estar entregado materialmente el
bien, la ley lo considera recibido por el comprador.
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
Desde el momento en que el comprador acepte que el bien
vendido quede a su disposición, se tendrá por virtualmente
recibido de él, y el vendedor que lo conserve en su poder sólo
tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
Garantizar las calidades del bien.
Responder de la evicción. (Artículo 7.563. C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente
pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos. (Artículo 7.573
C.C.E.M.)
OPINION PERSONAL: Hay que cuidar la redacción de las cláusulas de contratos
de compraventa de viviendas cuando se trate de pactar arras penitenciales siendo
recomendable establecer expresamente que se permite a las partes desistir del
contrato. Por otra parte, respecto a la resolución de contratos de compraventa,
debe tenerse en cuenta que no cualquier incumplimiento del vendedor/promotor
permitirá la resolución del contrato por el comprador sino que, atendiendo a las
circunstancias de cada caso, los jueces valorarán si el incumplimiento en cuestión
tiene la suficiente entidad como para estimar la petición de resolución del contrato.
CONTRATO DE PERMUTA
El contrato de permuta, con excepción del precio, le son aplicables las reglas de la
compraventa, de esta forma se podría volver a mencionar lo establecido en la
compraventa relativo a la transmisión de la propiedad.
Permuta es el trueque de una cosa por otra. (Articulo 7.605 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
La permuta: Es consensual, porque produce efectos por el solo acuerdo de
voluntades
Es bilateral: Porque engendra obligaciones para ambas partes
Es oneroso: Pues las contraprestaciones son recíprocas
Es conmutativo: Porque las contraprestaciones recíprocas son por naturaleza
equivalentes.
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ELEMENTOS PERSONALES.
Dentro de este contrato las partes serán llamadas indistintamente permutantes
pudiendo ser más de dos los sujetos que intervengan en la celebración del
contrato.
ELEMENTOS REALES.
Estos serán sobre los cuales recaerá la obligación que hayan adquirido por virtud
del contrato de permuta los copermutantes y estos son:
Objeto: Estos serán los bienes tanto muebles o inmuebles que estén dentro del
comercio y que no sean marcados como ilícitos por la ley
Precio: excepcionalmente que será regulado por las reglas generales del
contrato de compraventa. (Articulo 7.609 C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito (Articulo 7.598 C.C.E.M.).
Para el caso de los bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de
manera indubitable y su valor excede de 3000 veces el salario mínimo vigente en
el lugar donde se efectuó el contrato y podrá ratificarse ante notario público. Aun
en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles, la escritura
pública exigida por el (Artículo 7.600 C.C.E.M.). Es un requisito de la transferencia
del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser válidamente celebrado en
instrumento privado, y aun verbalmente.
OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES.
Serán aplicadas las reglas generales de la compraventa esto según el (Articulo
7.609 C.C.E.M.):
Otorgar al copermutante los documentos legalmente necesarios para acreditar el
traslado de dominio.
Entregar al copermutante el bien permutado; y esta será (Articulo 7.564 C.C.E.M.).

La real consiste en la entrega material del bien permutado, o
en la entrega del título si se trata de un derecho.

La jurídica cuando, aún sin estar entregado materialmente el
bien, la ley lo considera recibido por el copermutante.

Desde el momento en que el copermutante acepte que el bien
permutado quede a su disposición, se tendrá por virtualmente
recibido de él, y el permutante que lo conserve en su poder
sólo tendrá los derechos y obligaciones de un depositario.
Garantizar las calidades del bien.
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Responder de la evicción. (Artículo 7.563. C.C.E.M.).
El copermutante debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y
especialmente pagar el precio del bien y /o entregar el bien en el tiempo, lugar y
forma convenidos. (Artículo 7.573 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: Los contratos de permuta financiera, denominados
coloquialmente como swaps, han ocupado los titulares de forma notoria a raiz de
los numerosísimos pleitos que han tenido lugar entre consumidores y entidades
bancarias en fechas recientes.Wikipedia los ha definido como contratos por los
cuales dos partes se comprometen a intercambiar una serie de cantidades de
dinero en fechas futuras. Normalmente los intercambios de dinero futuros están
referenciados a tipos de interés y es en el mismo objeto del contrato donde han
surgido muchos conflictos.
CONTRATO DE DONACIÓN
Contrato por el cual una persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte
de sus bienes presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse
para si bienes para si bienes suficientes para su subsistencia y para el
cumplimiento de sus obligaciones.(Articulo 7.610 C.C.E.M.).
CLASIFICACIÓN.
Es gratuito
Es unilateral
Excepcionalmente bilateral
Es principal
Generalmente es instantáneo, y
Puede ser de tracto sucesivo.
ELEMENTOS PERSONALES.
Donante: Es la persona que transmitirá gratuitamente parte de sus bienes
presentes.
Donatario: Es la persona que recibirá los bienes que el donatario le de en
donación.
ELEMENTOS REALES.
Esa será solo el bien donado el cual pude consistir en un derecho real o un
derecho de crédito.
ELEMENTOS FORMALES.
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El contrato de donación podrá hacerse verbalmente o por escrito (Articulo 7.617
C.C.E.M.).
Verbal: Cuando se trate de bienes muebles cuyo valor no exceda de 100
veces del salario mínimo que corresponda al lugar donde se realizo la
donación (Articulo 7.618 C.C.E.M.); y
Escrita: Cuando el valor de los muebles excede de la cantidad señalada en el
artículo anterior, pero no excede de quinientos días de salario mínimo vigente
en la zona en que se celebre el contrato, debe hacerse por escrito. Si excede
de la suma mencionada la donación deberá hacerse en escritura pública.
(Articulo 7.619 C.C.E.M.); y
Escrita: Cuando la donación recaiga sobre bienes inmuebles se hará en la
misma forma que la ley exija para su venta (Articulo 7.620 C.C.E.M.).
CLASES DE DONACIÓN.
Donaciones por causa de muerte: Nuestro Código prohíbe las donaciones
deferidas para el fallecimiento del donante; tal acto es inválido y sólo podría
valer como testamento si tuviese las formas que la ley exige para éste. Esta
regla no se opone a que una persona transfiera actualmente la propiedad de
una cosa, reservándose el usufructo o el uso y goce de ella hasta el momento
de la muerte; habrá en tal caso la donación de la nuda propiedad, lo que es
perfectamente legítimo. Tampoco se opone a la validez de las siguientes
donaciones:
a) la que se hace con la condición de que el donatario restituirá los
bienes donados si el donante no falleciere en un lance previsto.
b) la que se hace con la condición de que los bienes se restituirán al
donante si éste sobreviviese al donatario. Aquí no se trata de actos de
última voluntad, pues la donación produce todos sus efectos de
inmediato, sin que dependa para ello de la muerte del donante. Son
donaciones sometidas a una condición resolutoria.
Donaciones mutuas o puras: Se llaman donaciones mutuas o puras aquellas
que se hacen dos o más personas recíprocamente en un mismo acontrato
Difícilmente un acto tal puede considerarse hecho a título gratuito; en verdad,
la donación prometida por una de las partes ha sido tenida en mira por la otra
al hacer su promesa recíproca; el acto es oneroso, no gratuito. No se justifica,
entonces, que se les aplique el régimen de las donaciones; por más que las
partes lo hayan llamado donación, lo que hay es más bien una permuta. Pero
no hay que exagerar la analogía. En las donaciones recíprocas, si bien cada
una de las partes tiene en mira lo que recibirá de la otra, en cambio ninguna.
(Articulo 7.612 C.C.E.M.)
Donaciones remuneratorias: El concepto de donación remuneratoria ha dado
lugar en la doctrina extranjera a largas discusiones, a las que Vélez ha puesto
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término en nuestro derecho positivo con algunas normas que precisan la idea y
concluyen con las dudas. Las donaciones remuneratorias son aquellas que se
hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario,
estimables en dinero y por los cuales éste podía pedir el pago judicialmente al
donante. (Articulo 7.613 C.C.E.M.)
Donaciones con carga: Llámese carga a la obligación accesoria impuesta al
que recibe una liberalidad. En la medida en que el valor del cargo absorba el
de los bienes donados, el acto es considerado oneroso; en el excedente, es
reputado gratuito. Es decir, se aplica sobre el punto el mismo sistema seguido
en materia de donaciones remuneratorias. En cuanto acto oneroso, dará lugar
a la responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios y no podrá ser objeto de
reducción por inoficiosidad; en cuanto acto gratuito no origina esa
responsabilidad y puede ser reducido y colacionado. Pero si la importancia de
la donación fuese más o menos igual a la de la carga que se impone al
donatario, no se aplicará ninguna de las normas relativas a las donaciones,
porque el acto es oneroso.(Articulo 7.613 C.C.E.M.)
Donaciones condicionales: Limitaciones derivadas del principio de la
irrevocabilidad.- La donación, como todo acto jurídico, puede sujetarse a
condición. Tratándose de condiciones suspensivas, ninguna limitación hay
derivada de su carácter mixto o casual; solamente las puramente potestativas
anularían la donación, de acuerdo con el principio general del artículo 542. En
cambio, tratándose de condiciones resolutorias, deben ser casuales o bien
depender de la voluntad del donatario (por ejemplo, la donación de un
automóvil a un sobrino con la condición resolutoria de que se gradúe en el
plazo de un año), pero nunca puede la condición depender de la voluntad del
donante, porque si así fuera, estaría librado al arbitrio de éste la suerte de los
bienes donados, lo que colocaría al dominio en una incertidumbre inadmisible y
sería contrario al principio de la irrevocabilidad de las donaciones. (Articulo
7.612 C.C.E.M.).
CONSECUENCIA DE LA INEJECUCIÓN DEL CARGO.
La inejecución del cargo por el donatario hace nacer las siguientes acciones:
Acción por cumplimiento: Ante todo, el donatario puede ser demandado por
cumplimiento del cargo. Si éste ha sido establecido en favor del donante, la
acción por cumplimiento la tienen:
•
el propio donante y sus sucesores a título universa
•
sus acreedores, en ejercicio de la acción subrogatoría
•
el albacea. Si el cargo ha sido establecido en favor de terceros, la
acción puede ser intentada por el tercero beneficiario, en ejercicio de
la acción oblicua. En cambio, en esta hipótesis el cumplimiento del
cargo no puede ser pedido por el donante ni sus herederos. Es una
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solución irrazonable, presumiblemente fundada en el principio de que
sin interés no hay acción, de donde se seguiría que siendo los
beneficiarios los únicos interesados en el cumplimiento, sólo ellos
deben estar autorizados para accionar. El razonamiento sería exacto
si por interés sólo debiera entenderse el de índole económica. Pero
puede tratarse también de un interés afectivo, sin el cual no se
hubiera impuesto el cargo.
Acción por revocación. - La acción por revocación de la donación sólo compete
al donante y sus herederos. Se trata de una acción personalísima que no
puede ser intentada por los acreedores por vía indirecta ni por el tercero
beneficiario del cargo, que sólo puede pedir el cumplimiento
REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES
Revocación por inejecución de los cargos
Si el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuestos por el donante,
éste tiene derecho a revocar la donación. El incumplimiento no origina una pérdida
ipso jure del derecho a los bienes donados; es preciso un acto de voluntad del
donante. No interesa que el cargo haya sido impuesto en interés del donante o de
un tercero; en cualquier caso la acción de revocación queda cubierta.
También es indiferente a los efectos del ejercicio del derecho de revocación, la
naturaleza del cargo, que puede tener un contenido económico o extrapatrimonial.
EFECTOS DE LA REVOCACIÓN
Respecto de las partes. - La revocación por incumplimiento de los cargos obra
como condición resolutoria; el dominio de los bienes donados queda revertido
retroactivamente al patrimonio del donante (Artículos 7.631 – 7.634 C.C.E.M.).
El donatario responde por la pérdida o deterioro de la cosa si se han originado en
su culpa pero no cuando han sido causados por fuerza mayor (Artículos 7.624 –
7.625 C.C.E.M); de igual modo, el donatario responde al donante por los daños
que se derivan de la enajenación de la cosa.
Respecto de terceros. - La revocación provoca la resolución retroactiva de los
derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Todas las
enajenaciones, servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y habitación constituidos
sobre el bien por el donatario quedan sin efecto, siempre que las cargas
impuestas al donante se hayan expresado en el instrumento público por el cual se
hizo la donación. En tal supuesto, los terceros adquirentes del derecho no tendrán
motivo de queja, pues en el mismo título del dominio hay constancia del peligro
que se cierne sobre la propiedad del donatario respecto del beneficiario del cargo:
Puede ocurrir que el cargo cuyo incumplimiento ha dado origen a la revocación
sea en beneficio de un tercero, cuya posición es la de subdonatario.
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Puede también ocurrir que una donación contenga varios cargos en favor de
terceros; que el donatario haya cumplido varios de ellos pero no todos, por cuyo
motivo, la donación es revocada. Para que el derecho del beneficiario sea
definitivo, es indispensable que haya aceptado el cargo, porque hasta ese
momento la liberalidad es revocable por la sola voluntad del donante. La
aceptación puede ser expresa o tácita; ésta última surge del recibo total o parcial
de la prestación en que consiste el cargo.
LÍMITES DE LA RESPONSABILIDAD DEL DONATARIO.
El donatario sólo responde del cumplimiento de loa cargos con la cosa donada y
no está obligado personalmente con sus restantes bienes. En el espíritu de la
donación está beneficiar al donatario; si más tarde resulta que, sea por un cálculo
erróneo de las ventajas ofrecidas, sea por un cambio de las circunstancias
económicas, los gastos o perjuicios del cumplimiento del cargo son mayores que
el valor de los bienes donados, sería injusto hacer pesar sobre el donatario una
responsabilidad personal que afectara sus restantes bienes. De ahí que el donante
no pueda exigirle su cumplimiento más allá del valor de la cosa donada; de ahí
también que el donatario pueda sustraerse a la obligación de cumplir el cargo
devolviendo la cosa al donante o abandonándola, si aquél se negare a recibirla.
Por igual motivo, cuando la cosa ha perecido por caso fortuito, queda eximido el
donatario de la obligación de cumplir los cargos.
Sin embargo, nada se opone a que en el contrato de donación, el donatario se
comprometa a cumplir íntegramente con los cargos aunque el valor de éstos
excediera el de la cosa donada. Juega en este caso el principio de la libertad de
las convenciones, desde que no está comprometido ningún principio de orden
público.
REVOCACIÓN POR INGRATITUD
El donatario tiene un deber de gratitud' hacia el donante. En el plano moral, este
deber se manifestará sobre todo por hechos positivos; el derecho, en cambio, se
satisface con una conducta pasiva. Lo que se sanciona son los actos que revelan
ingratitud. En un solo caso se exige un hecho positivo: la prestación de alimentos
al donante que carece de medios de subsistencia.
Cuando el donatario ha faltado al deber de gratitud, la ley le permite al donante
revocar la donación.
Donaciones que pueden revocarse por ingratitud. Cualquier donación puede ser
revocada por ingratitud, aun las remuneratorias y las hechas con cargo; pero en
estos casos, sólo pueden ser revocadas en la parte que excede el valor del cargo
cumplido o del servicio prestado (Artículos 7.642 – 7.645 C.C.E.M.).
No son revocables las liberalidades que no tienen el carácter de donaciones.
REVOCACIÓN POR SUPERNACENCIA DE HIJOS
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En nuestro derecho la supernacencia de hijos posterior a la donación no causa la
revocación, a menos que se hubiera estipulado expresamente esa condición. El
que hace una donación antes de tener hijos puede haberla hecho pensando que
no los tendría. El nacimiento subsiguiente viene a alterar los presupuestos
psicológicos del acontrato Mejor justificación tiene la solución del Código en la
consideración de que la posible supernacencia de hijos crea una inconveniente
incertidumbre sobre los derechos de los donatarios. (Artículos 7.631 – 7.635).
OPINION PERSONAL: Yo se que el que recibe los bienes en este tipo de
contratos se llama donatario, no donativo y no siempre es gratuitamente, en
ocasiones se trata de una donación modal, es decir que tiene una obligación de
hacer, cuyo costo, es menor al monto de los bienes donados, si es de inmuebles
tiene que formalizarse en escritura pública.
CONTRATOS DE MUTUO
Es un contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a
transferir en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o
de otras cosas fungibles, a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro
tanto de la misma especie y calidad.
Habrá mutuo o empréstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una
cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir, devolviéndole en el
tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. (Articulo
7.655 C.C.E.M.).
También es valido estipular interés por el contrato de mutuo ya sea que consista
en dinero o en géneros. (Articulo 7.663 C.C.E.M.).
El interés del que se habla podrá ser:
Legal: Cuando se aplique el interés legal que se aplique sea el costo
porcentual promedio de captación de dinero que registre el Banco de México.
Convencional: Este será el que fijen los contratantes. Cuando sea tan
desproporcional producido por la necesidad, inexperiencia o la ignorancia se
podrá reducir a criterio del juez hasta el legal. (Artículos 7.664 – 7.667).
CARACTERÍSTICAS.
Real: Por que recae sobre bienes muebles o dinero.
Bilateral: Requiere del consentimiento de los contratantes.
Gratuito: Cuanto se refiere a un préstamo simple o sin interés.
Oneroso: Si es que se acordó con interés.
ELEMENTOS PERSONALES.
Son partes dentro de este contrato:
Mutuario: Es la persona que entrega el bien en el contrato del mutuo.
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Mutuatario: Es la persona que recibe el bien que es objeto del contrato del
mutuo.
ELEMENTOS REALES.
Objeto: Cosas consumibles, fungibles aunque no sean consumibles y dinero.
Además pueden ser los objetos ser restituidos por otros de la misma especie y
calidad cuando no sea devuelto el bien que fue objeto del contrato. (Articulo
7.655 y 7.660 del C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato no requiere de una forma específica pero este deberá de constar
por escrito para dar mayor seguridad jurídica a las partes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
Del mutuante: Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o
mala calidad de la cosa prestada, la ley no lo dice expresamente pero debe
colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la obligación de pagar los
intereses a termino, si se estableció, y de recibir la cosa en tiempo y forma.
(Articulo 7.661 C.C.E.M.)
Obligaciones del mutuario:
•
Devolver las cosas iguales: Debe devolver en el tiempo convenido
una cantidad de cosas iguales, de la misma especie y calidad.
•
Imposibilidad de devolver cosas iguales: si no es posible el mutuario
deberá pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, por las
normas del lugar en que se debía devolver.
OPINION PERSONAL: A mi consideración este contrato no es muy bueno,
porque yo hice un contrato de mutuo acuerdo y la persona con el cual lo hice no
ha cumplido lo que acordamos, eso no quiere decir que le pase a todos, pero yo
siento que se debe hacer ante la autoridad para que asi se vean presionados a
pagar.
CONTR ATO DE ARREND AMIENTO.
Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente, una
a conceder el uso o el goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese uso o
el goce temporal un precio cierto y en dinero.(Articulo 7.670 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Principal
Tracto sucesivo
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ELEMENTOS PERSONALES.
Se trata de un contrato en que una parte (arrendador) permite el uso de un
objeto mueble o inmuebles.
La otra (arrendatario) que paga un precio.
ELEMENTOS REALES.
Son tres y estos son:
La cosa: Es posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos pueden ser de
géneros pero en este caso se deberá de dar como bien no fungibles para que
sean restituidas idénticamente (Articulo 7.675 C.C.E.M.)
El precio o la renta: No se limita exclusivamente en dinero sino que también
admite el pago de la renta con especie (Articulo 7.674 C.C.E.M.)
El tiempo o plazo: Por ser temporal y este elemento es de vital importancia
pues es necesario que se exprese para que tenga validez este contrato.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de arrendamiento se hace a través de un contrato escrito imputándose
la falta de este elemento al arrendador. (Articulo 7.671 C.C.E.M.).
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana debe contener lo siguiente:
•
Fecha de iniciación del contrato.
•
Nombre del arrendador.
•
Nombre del arrendatario.
•
Identificación del inmueble objeto del arrendamiento.
•
Canon de arrendamiento y forma de pago.
•
Relación de servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
•
Termino de duración del contrato que acuerden las partes o un (1) año
si no se estipula.
Designación de la parte a cuyo cargo estará el pago de los servicios públicos.
(Articulo 7.669 C.C.E.M.).
Este contrato es prorrogable en las mismas condiciones y por el término inicial si
el arrendatario ha cumplido con las obligaciones a su cargo y acepta los reajustes
del canon autorizados legalmente.
Para fijar el canon de arrendamiento se debe tener en cuenta que éste será
máximo el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble.
Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el
arrendador podrá incrementar el canon según la meta de inflación, siempre que el
nuevo canon no exceda del uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble.
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El arrendador o la persona autorizada para recibir el pago esta obligado a expedir
recibo en el que conste la fecha, valor y periodo al que corresponde, de esta
forma, se puede comprobar el pago efectuado.
Tenga presente que no se puede exigir la firma de letras de cambio o pagares
como respaldo del pago del canon de arrendamiento. Si esto se hace, los
documentos no surten efecontrato.
El arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato a menos que medie
autorización expresa del arrendador, si lo hace sin autorización se dará por
terminado el contrato.
Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminar por mutuo
acuerdo de las partes en cualquier tiempo.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
•
Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
•
Hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias a fin de
conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
•
A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo
el tiempo del contrato. (Artículos del 7.686 – 7.687 C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
•
Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.
•
Usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola
al uso pactado.
•
Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
•
Devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió. (Artículos del
7.688 – 7694 C.C.E.M.).
TIPOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Arrendamiento de bienes urbanos: Destinados a casas habitación. (Artículos del
7.695 – 698 C.C.E.M.).
Arrendamiento de fincas rusticas: Destinados al trabajo agrícola. (Artículos del
7.699 – 7.703 C.C.E.M.).
Arrendamiento de bienes muebles: Esto cundo la naturaleza de los bienes
objeto del arrendamiento lo permita. (Artículos del 7.704 – 7.713 C.C.E.M.)
Subarrendamiento: Cuando el arrendatario con el consentimiento del
arrendador realice otro arrendamiento a un tercero. (Artículos del 7.714 –
7.715 C.C.E.M.).
CAUSALES DEL ARRENDADOR PARA TERMINAR EL CONTRATO.
•
La no cancelación por parte del arrendatario de los cánones y reajustes
dentro del término estipulado en el contrato.
15
•
La no cancelación de los servicios públicos que causen la desconexión
o perdida del servicio cuando su pago este a cargo del arrendatario.
•
El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del
goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte del
arrendatario, sin expresa autorización del arrendador.
•
La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la
tranquilidad ciudadana de los vecinos o la destinación del inmueble para
actos delictivos o que impliquen contravención debidamente
comprobados ante la autoridad policiva.
•
La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin
expresa autorización del arrendador o la destrucción total o parcial del
inmueble o área arrendada por parte del arrendatario
•
La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento
interno o de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas
sometidas a ese régimen.
•
Unilateralmente podrá darlo por terminado durante las prórrogas
mediante preaviso dado con tres (3) meses de anticipación a la fecha
señalada para la terminación del contrato y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
CAUSALES DEL ARRENDATARIO PARA TERMINAR EL CONTRATO.
• Suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble por
acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos
que estuvieren a su cargo. En estos casos el arrendatario podrá optar
por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los
pagos que le corresponda hacer como arrendatario.
• El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al
arrendatario por la ley o contractualmente.
• Unilateralmente el arrendatario podrá darlo por terminado dentro del
termino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al arrendador
con un plazo no menor de tres (3) meses a la fecha señalada para la
terminación del contrato y el pago de una indemnización equivalente al
precio de tres (3) meses de arrendamiento.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
El arrendamiento termina por:
Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley
Estar satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado
16
Convenio expreso
Nulidad
Rescisión
Confusión
Pérdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiación del bien arrendado
Evicción del bien dado en arrendamiento. (Artículos del 7.716 – 7.720 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: A mi punto de vista este contrato debemos hacerlo muy
cuidadosamente y detallando los puntos sin que alguno se nos pase, asi como los
pros y los contras, porque luego la gene quiere abusar y no es justo para el
arrendador.
SUBARRENDAMIENTO
Tiene consentimiento expreso del arrendador, puede subarrendar el bien
arrendado. Si no tiene el mencionado consentimiento, no nacen obligaciones para
el arrendador y el arrendatario es responsable solidario con el subarrendatario del
pago de los daños y perjuicios que se provoquen.
El subarrendamiento es un Contrato por virtud del cual el Arrendatario concede a
un tercero el uso o goce temporal del bien arrendado a cambio de un precio cierto
y determinado. Para que el Arrendatario esté en posibilidades de subarrendar la
cosa arrendada, esto es, de conceder, a su vez, el uso o goce del bien a un
tercero, es necesario que se encuentre autorizado expresamente por el
Arrendador. De lo contrario, si subarrienda el bien sin el consentimiento del
Arrendador, éste podrá exigir la rescisión del Contrato, asi como el pago de los
daños y perjuicios.
- El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni
ceder sus derechos sin consentimiento del Arrendador; si lo hiciere, responderá
solidariamente con el subarrendatario, de los daños y perjuicios.
La autorización para subarrendar, puede ser general o especial.
17
General.- Si es general, el Arrendatario sigue siendo responsable frente al
Arrendador, como si él mismo continuara en el uso o goce de la cosa.
Especial.- Si la autorización es especial, el subarrendatario se subroga entonces,
en todos los derechos y obligaciones del Arrendatario, salvo convenio en contrario.
- Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización general concedida en el
contrato, el arrendatario será responsable al arrendador, como si él mismo
continuara en el uso o goce de la cosa.
- Si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial de subarriendo, el
subarrendatario queda subrogado en todos los derechos y obligaciones del
arrendatario, a no ser que por convenio se acuerde otra cosa.
No habiendo autorización para subarrendar, “no existen vínculos jurídicos entre el
subarrendatario y el subarrendador si éste no ha aprobado expresamente el
subarrendamiento”, según se ha establecido jurisprudencialmente.
OPINION PERSONAL: De igual forma siento que hay que anotar en el contrato
bien las clausulas del contrato para así después no entrar en detalles, ya que el
bien se va a subarrendar y así que todo el peso caiga en el arrendador, en caso
de que haya algún conflicto de cualquier índole.
CONTRATO DE COMODATO
Es un contrato por el que una persona comodante se obliga a conceder a otra
denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no
fungible, en tanto este último adquiere el deber de restituirla individualmente al
termino del mismo.
Habrá comodato o préstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra
gratuitamente alguna cosa no fungible con facultad de usarla. (Articulo 7.721
C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Gratuito
Real
Unilateral
Típico
ELEMENTOS PERSONALES.
Estos son:
Comodante: Es la persona que entrega el bien dentro de este contrato
Comodatario: Es la persona que recibe el bien dado en el contrato de
comodato.
ELEMENTOS REALES.
Estos son tres:
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La cosa: Que puede ser un bien mueble o inmueble; cuando sea bienes
consumibles el objeto del contrato estos deberán ser repuestos idénticamente
(Articulo 7.723 C.C.E.M.)
Plazo o fijación del uso: Espacio temporal en el cual el contrato surtirá efectos
sobre los bienes y las partes que estén sujetos a este contrato (Articulo 7.733
C.C.E.M.).
El uso del bien: Esto quiere decir que solo el comodatario tendrá el derecho
de uso sobre el bien objeto del contrato.
ELEMENTOS FORMALES.
Se exige forma escrita, para que pruebe y de certidumbre a las partes
jurídicamente hablando. (Articulo 7.722 C.C.E.M.).
OBLIGACIÓN DEL COMODANTE.
• Dejar usar la cosa, puede pedir se le devuelva la cosa antes de terminar el
contrato si lo necesita urgente. (Artículo 7.733 C.C.E.M.).
• Reparar los daños por los vicios ocultos de la cosa. (Artículo 7.736
C.C.E.M.).
• Rembolsar los gastos, pero solo los extraordinarios si se le dio aviso previo
o si no hubo tiempo y eran necesarios.
• Recibir la cosa. (Artículo 7.731 C.C.E.M.).
OBLIGACIÓN DEL COMODATARIO.
• Usarla según su destino.
• Conservar y cuidar la cosa.
• Entregar el bien al término del contrato (Artículos 7.731, 7.732, 7.735
C.C.E.M.).
EXTINCIÓN DEL CONTRATO.
• Finalización de plazo.
• Por cumplir el fin con el cual se presto.
• Muerte del comodatario si no se autorizo a usar por los herederos.
• Perdida de la cosa.
OPINION PERSONAL: Lo que tengo entendido es que el contrato en comodato se
aplica a cualquier bien inmueble que, estando en posesión del Estado o el Fisco,
por ejemplo, puede ser transferido a un particular para que haga uso de él por una
determinada cantidad de tiempo. Los contratos en comodato muchas veces se
otorgan a Asociaciones Civiles sin fines de Lucro o a Fundaciones de bien público.
Como contraprestación los beneficiados suelen comprometerse a refaccionarlo y
mantenerlo y tener al día el pago de los servicios como luz, gas o teléfono.
CONTRATO DE DEPÓSITO.
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El depósito es un contrato en virtud del cual, el depositario mediante una
retribución, se obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble y
guardarla para restituirla cuando este lo solicite.
Hay deposito cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una
cosa mueble o inmueble que la otra le confía, y a restituir la misma e idéntica cosa
cuando le sea reclamada. (Articulo 7.738 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Gratuito
Oneroso
Unilateral
Real
Consensual
ESPECIES DEL CONTRATO DE DEPÓSITO.
• VOLUNTARIO: Libertad de elegir si quiero o no depositar a cosa.
• FORZOSO: Me veo obligado por causas ajenas, como el desastre por
incendio, saqueo, naufragio, etc.
• REGULAR: Cosas muebles o inmuebles no consumibles. Consumibles o
fungibles en cajas cerradas. Títulos de crédito sin autorizarlo al cobro.
Títulos de derechos reales
• IRREGULAR: Fungibles o consumibles con autorización para usar o no
puesto en cajas cerradas. Títulos de créditos con autorización de cobro.
ELEMENTOS PERSONALES.
Son dos que son:
•
El depositante: Que es la persona que entrega el bien que es objeto del
contrato a otra para su guarda y custodia.
•
El depositario: Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien
objeto del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Pueden ser:
•
Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpóreas o incorpóreas (créditos),
es necesario que el bien no sea fungible ya que de lo contrario seria un
mutuo.
•
La fijación de un plazo: Aunque no es necesario la fijación de un término
para devolver el bien (Artículos 7.751 – 7.752 C.C.E.M.)
•
La retribución: Cuando el contrato conlleve el pago por el depósito. (Artículo
7.739 C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
20
Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para
perfeccionar este contrato, sino una etapa de ejecución después del acuerdo de
voluntades.
Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurídica a los
contratantes.
OBLIGACIÓN DEL DEPOSITARIO.
Artículos 7.740 – 7.747, 7.749 y 7.754 C.C.E.M.).
•
Guarda de la cosa: Debe guardarlas como las suyas propias. No responde
el caso fortuito salvo que haya renunciado. Responde su culpa, o si
estuviere en mora y la cosa se daña o pierde. Debe avisar que medidas
toma y solicitar anticipos, si son urgentes no.
•
Guardar secreto: No debe abrir las cosas cerradas, salvo que tuviere
permiso, se presume si tiene la llave o si fuere necesario para cumplirlo.
•
No usar la cosa: No puede usarla sin permiso, si lo hace responde como
locatario o mutuante oneroso.
•
Restituir la cosa: Debe restituir con sus frutos, no responde por deterioros
sin su culpa, si este murió y sus herederos la venden de buena fe, solo
deben devolver el precio recibido. El depositante puede reclamarla antes
del vencimiento. El depositario tiene el derecho de retención.
•
OBLIGACIÓN DEL DEPOSITARIO.
•
Solo debe devolver la cosa. (Artículo 7.744 C.C.E.M.).
•
OBLIGACIÓN DEL DEPOSITANTE.
•
Reembolso de gastos e indemnización de daños. (Artículo
C.C.E.M.).
7.753
•
Pago de remuneración, solo si se pacto onerosidad. (Artículo 7.739
C.C.E.M.).
DEPOSITO NECESARIO.
Responden por todo daño y hurto, menos por los hechos por familiares o
visitantes de ellos.
Se resguardan toda clase de cosas normales para un viajero, si son de gran valor
o no regulares debe declararlo y mostrarlo si se lo piden.
Solo se eximen de responsabilidad por fuerza mayor. Es fuerza mayor el caso de
ladrones con armas o escalamiento que no pudiese evitarse.
No son validas las cláusulas de eximición.
Se aplica solo a posaderos, hoteleros, no a fondas, cafés, casas de baños, u
otros. (Artículos 7.756 – 7.759 C.C.E.M.).
EXTINCIÓN DEL DEPÓSITO.
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Finalización del Plazo:
• Perdida de la cosa.
• Enajenación de la cosa.
• Por consignación.
OPINION PERSONAL: En este punto entiendo que lo que se deja como deposito
después se devuelve, como algo de garantía, y el contrato de deposito solamente
se puede hacer mediante bienes muebles, y el de secuestro se puede llevar con
bienes inmuebles.
•
CONTRATO DE SECUESTRO.
Se refiere a los depósitos de cosas litigiosas en poder de un tercero, hasta la
terminación del juicio. (Artículo 7.760 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Gratuito
Oneroso
Unilateral
Real
Consensual
ELEMENTOS PERSONALES.
Son dos que son:
•
El depositante: Que son las personas que entrega el bien que es objeto de
un litigio con a otra para su guarda y custodia.
•
El secuestrador: Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien
objeto del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Son:
Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpóreas o incorpóreas (créditos)
ELEMENTOS FORMALES.
Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para
perfeccionar este contrato, sino una etapa de ejecución después del acuerdo de
voluntades.
Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurídica a los
contratantes. (Artículo 7.761 C.C.E.M.).
LIBERACIÓN DEL ENCARGADO DE SECUESTRO
22
El encargado del secuestro no puede liberarse antes de la terminación del juicio,
sino consintiendo en ello todas las partes interesadas, o por causa que el Juez
declare legítima. (Articulo 7.7662 C.C.E.M.).
DISPOSICIONES QUE RIGEN EL SECUESTRO
Fuera de las excepciones previstas, rigen para el secuestro, las mismas
disposiciones que para el depósito. (Articulo 7.763 C.C.E.M.).
OBLIGACIÓN DEL DEPOSITARIO.
Solo debe devolver la cosa. (Artículo 7.744 C.C.E.M.).
OBLIGACIÓN DEL DEPOSITANTE.
Reembolso de gastos e indemnización de daños. (Artículo 7.753 C.C.E.M.).
Pago de remuneración, solo si se pacto onerosidad. (Artículo 7.739 C.C.E.M.).
EXTINCIÓN DEL DEPÓSITO.
• Finalización del Plazo:
• Perdida de la cosa.
• Enajenación de la cosa.
• Por consignación.
CONTRATO DE MANDATO.
Es un contrato que tiene como objeto obligaciones de hacer, consistentes en la
celebración de actos jurídicos. El Código Civil para el Distrito Federal, lo define:
El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta
del mandante los actos jurídicos que este le encarga.
Mandato o procuración es un acto por el cual una persona da a otra la facultad de
hacer en su nombre alguna cosa.
El mandato es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante,
encarga a otra, a quien se denomina mandatario, la realización por cuenta de
aquélla, de actos jurídicos. (Artículo 7.774 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Oneroso (Artículo 7.767 C.C.E.M.).
Gratuito
Bilateral (Artículo 7.765 C.C.E.M.).
Autónomo
Conmutativo
Instantáneo
Principal
23
CLASES DE MANDATO.
Hay dos clases de mandato que son:
Mandato general.
• Los poderes generales para pleitos y cobranzas bastará que se diga que se
otorgan con todas las facultades generales y las especiales que requieran
cláusulas especiales conforme a la ley, para que se entiendan conferidos
sin limitación alguna.
•
En los poderes generales para administrar bienes bastará expresar que se
dan con ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas.
•
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastará que se
den con ese carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de
dueño, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de
gestiones a fin de defenderlos.
Mandato especial.
• Cuando se quisieran limitar, en los tres casos mencionados, las facultades
de los apoderados, se consignarán las limitaciones, o los poderes serán
especiales. (Artículos 7.770 – 7.771 C.C.E.M.).
ELEMENTOS PERSONALES.
Son las partes que intervienen en este contrato y son:
• Mandante: Es la persona que encarga la ejecución de actos jurídicos a una
persona;
• Mandatario: Es la persona que se obliga a realizar los actos que le son
encomendados.
ELEMENTOS REALES.
Son considerados como tales los siguientes:
• Los actos jurídicos que no sean estrictamente de tramitación personal.
(Articulo 7.766 C.C.E.M.).
24
•
La retribución: es el pago por el servicio realizado. (Artículo 7.767
C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
Será por escrito cuando y como:
El mandato debe otorgarse en escritura pública o en escrito privado, firmado y
ratificado el contenido y la firma del otorgante ante notario o autoridades
administrativas, para asuntos de su competencia cuando:
-Sea general
-El interés del negocio para el que se otorgue sea superior al equivalente a
quinientas veces el salario mínimo general vigente en la capital del Estado,
al momento de conferirse;
-En virtud del que haya de ejecutar el mandatario, algún acto que conforme
a la ley debe constar en instrumento público. (Articulo 7.772 C.C.E.M.).
El mandato podrá otorgarse por escrito ante dos testigos, sin que sea
necesaria la ratificación de firmas cuando el interés del negocio para el que se
confiera, no exceda de quinientas veces el salario mínimo general vigente en la
capital del Estado, al momento de su otorgamiento. (Articulo 7.773 C.C.E.M.).
FALTA DE FORMALIDAD.
La omisión de los requisitos establecidos en los artículos que preceden anula el
mandato, y sólo deja subsistentes las obligaciones contraídas entre el tercero que
haya procedido de buena fe y el mandatario, como si éste hubiere obrado en
negocio propio.
Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con éste proceden de mala fe,
ninguno de ellos tendrá derecho de hacer valer la falta de forma del mandato.
En el caso de que se omitan los requisitos establecidos en los artículos anteriores,
podrá el mandante exigir del mandatario la devolución de las sumas que le haya
entregado, respecto de las cuales será considerado el último como simple
depositario.
25
El mandatario, en términos del convenio celebrado entre él y el mandante, podrá
desempeñar el mandato tratando en su propio nombre o en el del mandante.
Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene acción
contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni éstas contra el
mandante.
En este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona
con quien ha contratado, como si el asunto fuere suyo. Se exceptúa el caso en
que se trate de bienes propios del mandante.
Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio de las acciones entre
mandante y mandatario. (Artículos 7.774 – 7.778 C.C.E.M.).
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
MANDATARIO:
•
Instrucciones: El mandatario, en el desempeño de su encargo, se sujetará a
las instrucciones recibidas del mandante y en ningún caso podrá proceder
contra disposiciones expresas del mismo.
•
Consulta al mandante por el mandatario: En lo no previsto y prescrito
expresamente por el mandante deberá el mandatario consultarle, siempre
que lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuere posible la consulta o
estuviere el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, hará lo que la
prudencia le dicte, cuidando del negocio como propio.
•
Suspensión del cumplimiento del mandato: Si un acontecimiento imprevisto
hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la ejecución de las instrucciones
recibidas, podrá suspender el cumplimiento del mandato, comunicándolo
inmediatamente al mandante.
•
Violación o exceso del mandato: En los actos ejecutados por el mandatario,
con violación o con exceso del encargo recibido, además de la
indemnización a favor del mandante, de daños y perjuicios, queda a opción
de éste, ratificarlas o dejarlas a cargo del mandatario.
26
•
Aviso oportuno al mandante: El mandatario está obligado a dar
oportunamente noticia al mandante, de todos los hechos o circunstancias
que pueden determinarlo a revocar o modificar el encargo. Asimismo, debe
dársela sin demora de la ejecución de dicho encargo.
•
Perjuicios causados al mandante por el mandatario: El mandatario no
puede compensar los perjuicios que cause con los provechos que por otro
motivo haya procurado al mandante.
•
Mandatario que excede en sus facultades: El mandatario que se exceda de
sus facultades es responsable de los daños y perjuicios que cause al
mandante y al tercero con quien contrató, si éste ignoraba que aquél
traspasaba los límites del mandato.
•
Cuentas del mandato: El mandatario está obligado a dar al mandante
cuentas exactas de su ejercicio, conforme al convenio, si lo hubiere; no
habiéndolo, cuando el mandante lo pida, y en todo caso al fin del contrato.
•
Obligación del mandatario de entregar todo lo recibido: El mandatario tiene
obligación de entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del
poder; aún cuando lo recibido no se le deba al mandante.
•
Obligación del mandatario de pagar intereses: El mandatario debe pagar los
intereses de las sumas que pertenezcan al mandante y que haya distraído
de su objeto e invertido en provecho propio, desde la fecha de inversión; así
como los de las cantidades en que resulte alcanzado, desde la fecha en
que se constituyó en mora.
•
Varios mandatarios respecto de un mismo negocio: Si se confiere un
mandato a diversas personas respecto de un mismo negocio, aunque sea
en un solo acto, no quedarán solidariamente obligados si no se convino
expresamente.
•
Sustitución del mandato: El mandatario puede sustituir el mandato si tiene
facultades expresas para ello.
•
Convenio sobre el mandatario sustituto: Si se nombró al substituto, no
podrá designar a otro; en caso contrario podrá nombrar al que quiera, y en
27
este último caso, solamente será responsable cuando la persona fuere
elegida de mala fe o se hallare en notoria insolvencia.
•
Derechos y obligaciones del mandatario sustituto: El substituto tiene para
con el mandante los mismos derechos y obligaciones que el mandatario.
(Artículos 7.779 – 7.792 C.C.E.M.).
MANDANTE:
•
Anticipo para ejecutar el mandato: El mandante debe anticipar al
mandatario, si éste lo pide, las cantidades necesarias para la ejecución del
mandato.
•
Reembolso al mandatario: Si el mandatario las hubiere anticipado, el
mandante debe reembolsarlas, aunque el negocio no haya salido bien, con
tal que esté exento de culpa el mandatario.
•
Reembolso con intereses: El reembolso comprenderá los intereses de la
cantidad anticipada, desde el día en que se hizo el anticipo.
•
Indemnización de daños y perjuicios al mandatario: Debe también el
mandante indemnizar al mandatario de todos los daños y perjuicios que le
haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del
mismo mandatario.
•
Bienes del mandato retenidos en prenda: El mandatario podrá retener en
prenda los bienes que son objeto del mandato hasta que el mandante haga
la indemnización y reembolso de que tratan los artículos anteriores.
•
Mandatos solidarios: Si dos o más personas hubiesen nombrado a un sólo
mandatario para algún negocio común, le quedan obligadas solidariamente.
(Artículos 7.793 – 7.798 C.C.E.M.).
DE AMBOS CON RESPECTO A UN TERCERO:
Obligación del mandante de cumplir lo ejecutado: El mandante debe cumplir
todas las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los límites
del mandato.
28
Límite del mandato: El mandatario no tendrá acción para exigir el cumplimiento
de las obligaciones contraídas a nombre del mandante, a no ser que esta
facultad se haya incluido también en el poder.
Exceso del mandato: Los actos que el mandatario practique a nombre del
mandante, excediendo los límites expresos del mandato, serán nulos, con
relación al mandante, si no los ratifica.
Tercero que conoce los límites del mandato: El tercero que hubiere contratado
con el mandatario que se excedió en sus facultades y las conocía, no tendrá
acción contra éste, a no ser que se hubiere obligado personalmente. .
(Artículos 7.798 – 7.802 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: Lo que entendí es que un mandato, es un contrato en
virtud del cual, una persona denominada mandante, confiere derechos y
obligaciones a una persona denominada mandatario para que este la represente y
obre en su nombre, a la persona que le confían esta posición no debe abusar de la
confianza de la persona que le otorgo este poder.
CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL.
El mandato judicial consiste en la celebración de un contrato de prestación de
servicios profesionales, otorgado a un licenciado en derecho con cédula
profesional o abogado. Se confiere unido a un poder, por lo que es
representativo.
Este tipo de mandato se identifica, además, con el nombre de procuración, y
existe impedimento para que lo ejerzan determinadas personas, tales como los
incapaces, jueces, magistrados, funcionarios y empleados del Poder Judicial,
dentro de sus límites jurisdiccionales.
En el mandato judicial se otorgan facultades al mandatario para que a nombre del
mandante comparezca ante autoridades judiciales a realizar los actos jurídicos
procesales, juicios o procedimientos que se le encomiendan.
Incapacidades legales para ser procurador: No pueden ser procuradores los
magistrados, jueces y demás servidores en ejercicio de la administración de
justicia.
29
Elemento formal del mandato judicial: El mandato judicial será otorgado en
escritura pública, o en escrito presentado y ratificado por el otorgante ante el Juez
de los autos.
La sustitución del mandato judicial se hará en la misma forma que su
otorgamiento.
Casos en que se necesita cláusula especial: El procurador necesita poder o
cláusula especial para:
Desistirse
Transigir
Comprometer en árbitros
Absolver y articular posiciones
Hacer cesión de bienes, siempre y cuando sea en beneficio del mandante
Recusar
Recibir pagos
Los demás actos que expresamente determine la ley.
Trascripción de facultades: Cuando en los poderes generales, se desee conferir
alguna o algunas de las facultades mencionadas en el artículo anterior, se
transcribirán.
Obligaciones del procurador: El procurador, aceptando el poder, está obligado
a:
Seguir el juicio en todas sus etapas, mientras no haya cesado en su
encargo;
Pagar los gastos que se causen a su instancia, salvo el derecho que
tiene de que el mandante se los reembolse;
Practicar, bajo la responsabilidad que este Código impone al
mandatario, cuando sea necesario para la defensa de su poderdante,
30
arreglándose al efecto a las instrucciones que éste le hubiere dado, y si
no las tuviere, a lo que exija la naturaleza e índole del litigio.
Prohibición al procurador: El procurador o abogado que acepte el mandato de
una de las partes no puede admitir el del contrario, en el mismo juicio, aunque
renuncie el primero.
Obligación del procurador de guardar secreto: El procurador o abogado que
revele a la parte contraria los secretos de su poderdante o cliente, o le suministre
documentos o datos que lo perjudiquen, será responsable de los daños y
perjuicios, quedando, además, sujeto a lo que para estos casos dispone el Código
Penal.
Procurador con justo impedimento para ejecutar su cargo: El procurador que
tuviere justo impedimento para desempeñar su encargo, no podrá abandonarlo sin
sustituir el mandato teniendo facultades para ello o sin avisar a su mandante, para
que nombre a otra persona.
Conclusión del mandato judicial:
La representación del procurador cesa,
además de los casos de terminación del mandato por:
•
Separarse el poderdante de la acción u oposición que haya formulado
•
Haber terminado la legitimación del poderdante
•
Haber transmitido el mandante sus derechos sobre el bien litigioso, luego
que la transmisión o cesión sea debidamente notificada y se haga constar
en autos
•
Hacer el dueño del negocio alguna gestión en el juicio, manifestando que
revoca el mandato.
Ratificación de lo ejecutado en exceso: El mandante puede ratificar, antes de la
sentencia que cause ejecutoria, lo que el procurador hubiere hecho excediéndose
del poder. (Artículos 7.803 – 7.814 C.C.E.M.).
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO.
El mandato termina por:
31
•
Revocación
•
Renuncia del mandatario
•
Muerte del mandante o del mandatario
•
Interdicción de uno u otro
•
Vencimiento del plazo
•
Conclusión del negocio para el que fue concedido
•
Declaración de ausencia. (Artículos 7.815 – 7.824 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: Estuve investigando y en mi investigación encontré que La
representación judicial se establece a través del mandato judicial, que nombrará
un representante, con el nombre técnico de curador, que cuidará los intereses de
las personas ausentes, en las particiones de los bienes, en el proceso, siendo asi
que esta persona es la representación de la persona por la que fue contratada y
no tiene que presentarse a tal evento.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES.
Es un convenio por virtud del cuál un profesional se obliga a prestar a una persona
física o moral, un servicio profesional a cambio de una retribución. (Articulo 7.825
C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Principal
Accesorio
32
ELEMENTOS PERSONALES.
Estos son dos:
Al prestador del servicio: Persona que presta sus servicios a otra;
El cliente: Persona que recibe el servicio y paga por la realización de este.
ELEMENTOS REALES.
Al igual que los anteriores son dos:
El servicio profesional: Consiste no solo en actos jurídicos, ya que pueden ser
actos materiales o simplemente hechos, pero siempre han de ser una profesión
claramente determinada, el profesionista deberá de contar con los
conocimientos técnicos o la ciencia específica debidamente comprobada por
las Autoridades que expidieron el titulo profesional. (Articulo 7.827 C.C.E.M.).
Los honorarios: Estos pueden consistir en algún bien o determinado servicio
pero generalmente son cubiertos en dinero. (Articulas 7.826, 7.828 – 7.832
C.C.E.M.).
ELEMENTOS FORMALES.
El contenido de los contratos de prestación de servicios profesionales varía según
la materia sobre la que verse, incluso hay contratos que por costumbre son
verbales, como los celebrados entre médico y paciente. Suelen hacerse por
escrito los contratos relacionados con asesorías o la prestación de servicios
profesionales legales.
El contrato puede contener una fecha o un plazo de entrega, o la determinación de
algún evento que pudiera estar relacionado con su realización.
Hay relaciones contractuales que incluyen varias entregas o una relación jurídica
por tiempo indeterminado por ejemplo de asesoría, cuyo pago se diera a modo de
iguala mensual, es decir, una obligación de tracto sucesivo.
Es deber del profesional llevar a cabo el trabajo encomendado en lo términos y
tiempos preestablecidos y su derecho a recibir la retribución pactada, en una sola
o en varias exhibiciones, según se convenga. De no convenirse el código civil que
se regularán los honorarios “atendiendo juntamente a las costumbres del lugar, a
la importancia de los trabajos prestados, a la del asunto o caso que se prestaren,
a las facultades pecuniarias del que recibe el servicio y la reputación profesional
que tenga adquirida el que lo ha prestado.
33
La ley de profesiones determina que es delito ostentarse como profesional sin
contar con el titulo correspondiente –en aquellas profesiones que así lo
requieren--, inclusive el cliente no estará obligado a pagar la retribución en estos
casos. Existen profesiones para cuyo ejercicio no se requiere titulo profesional.
Comúnmente lo vemos en los artistas y profesiones relacionadas. (Articulo 7.827
C.C.E.M.).
OBLIGACIONES.
Serán las mismas que existen en el contrato de mandato con respecto a este
punto. (Articulo 7.835 C.C.E.M.).
Siempre que un profesional no pueda continuar prestando sus servicios deberá
avisar oportunamente a la persona que lo ocupe, quedando obligado a satisfacer
los daños y perjuicios que se causen, cuando no diera este aviso con oportunidad.
(Articulo 7.833 C.C.E.M.).
El que preste servicios profesionales sólo es responsable, hacia las personas a
quienes sirve, por negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que
merezca en caso de delito. (Articulo 7.834 C.C.E.M.).
TERMINACIÓN.
El contrato de prestación de servicios profesionales termina por:
•
Revocación
•
Renuncia del mandatario
•
Muerte del mandante o del mandatario
•
Interdicción de uno u otro
•
Vencimiento del plazo
•
Conclusión del negocio para el que fue concedido
•
Declaración de ausencia.
OPINION PERSONAL: En el trabajo realizado entendí que las obligaciones en
general se clasifican en dar, hacer o no hacer. el caso de la prestación de
34
servicios recae en el de hacer. la prestación de un servicio es un contrato
mediante el cual una persona llamada prestador, lleva a cabo alguna actividad
para la cual es especialista o titulado, en favor del usuario del servicio, a cambio
de una cantidad que está preestablecida en el mercado o en la propia ley.
las obligaciones del que presta el servicio deben señalarse con claridad en el
contrato para que puedan ser exigibles, las obligaciones de quien recibe el servicio
es cumplir con el pago.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO
Es el contrato por el cual una persona denominada empresario se obliga hacia
otro denominada comitente a realizar un trabajo a cambio de que aquel le otorgue
una remuneración por la actividad realizada.
Este contrato es llamado de obra aunque también tiene diferentes denominaciones
como las siguientes: como un contrato de empresa, de industria, de ejecución de
obra, de trabajo etc.
Cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales en el contrato de obra a
precio alzado. (Articulo 7.836 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Oneroso.- Se van a estipular derechos y obligaciones recíprocos
Aleatorio.- Depende de un acontecimiento incierto que va a haber posible la
realización de la obra.
Real.- Dado a que se va a perfeccionar con la entrega de la obra que se
encomendó.
Formal.- Siempre que el empresario se encargue por obra de ajuste cerrado en
bien inmueble se otorgara el contrato por escrito incluyéndose en el una
descripción pormenorizada y en los casos que lo requiera un plano, diseño o
presupuesto.
Principal.- Debido a que se da de forma independiente a otro contrato
De tracto sucesivo.- Ya que no se da en el momento sino en periodos
Nominado.- Esta establecido en la ley
Definitivo.- Ya que culminada la obra no requiere de prestación a futuro.
35
ELEMENTOS PERSONALES.
Dentro de estos se encuentran:
• El contratista (empresario): Persona que ha de realizar la obra; y
• El comitente (dueño de la obra realizada): Persona que encarga la obra y
se obliga a pagar por ello.
ELEMENTOS REALES.
Estos a saber son cuatro y son:
•
•
•
•
La obra: Esta deberá de ser de posible realización tanto física y
jurídicamente posible;
El precio: generalmente es fijado en dinero, pero puede ser por medio
de otra prestación;
Materiales: Para la ejecución de la obra el empresario deberá de poner
para que sea llamado contrato de obra a precio alzado.
Dirección de la obra: Este esta constituido por el trabajo de ejecución o
por lo menos de coordinación que bajo la responsabilidad del
empresario de llevar la obra.
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato deberá de ser por escrito y de acuerdo a la acuerdo a la ley. (Articulo
7.838 C.C.E.M.).
SUPUESTOS QUE SE DESPRENDEN DE ESTE CONTRATO.
•
•
•
Empresario que no puede concluir la obra (Articulo 7.859 C.C.E.M.).
Acción de terceros contra el dueño (Articulo 7.861 C.C.E.M.).
Responsabilidad
RESPONSABILIDADES DEL EMPRESARIO
-
Responsabilidad del empresario (Articulo 7.862 C.C.E.M.).
Derecho dé retención del empresario (Articulo 7.863 C.C.E.M.).
Responsabilidades de los empresarios constructores (Articulo 7.864
C.C.E.M.).
36
CONCLUSIÓN DEL CONTRATO
-
Por muerte del empresario si termina (Articulo 7.858 C.C.E.M.).
Por muerte del patrón no termina (Articulo 7.960 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: El problema de este contrato, siento que es el que
forzosamente se tiene que requerir de un arquitecto por la parte del crédito que se
nos dio, no podemos buscarlo por nuestra cuenta, aunque tengamos uno de
confianza, y el otro problema que le veo es que los precios varian y no respetan
los que se ponen en el contrato.
CONTRATO DE TRANSPORTE.
El contrato de transporte es por el cual una persona, llamada porteador, se obliga
a conducir personas o cosas de un punto a otro, mediante precio que debe
satisfacer otra persona, denominada cargador o viajero.(Articulo 7.865 C.C.E.M.).
El contrato de transporte tiene como finalidad esencial el desplazamiento de una o
más cosas materiales muebles o de una o más personas.
CLASIFICACIÓN.
Consensual
bilateral
oneroso
conmutativo.
TIPOS DE TRANSPORTE.
La clasificación más general es la civil o mercantil; la mercantil tiene como objeto
las mercaderías o cualesquiera efectos de comercio, en caso contrario el
transporte se reputa civil.
El transporte se clasifica también en unitario y acumulativo, el unitario es el que se
realiza por una sola persona o empresa; el acumulativo se manifiesta en aquellos
casos en los que, encomendándose el transporte a una sola persona o empresa,
esta lo realiza no solo mediante la actividad propia, sino, además con la
cooperación de varios transportistas autónomos, en forma sucesiva, y con medios
de transporte diferentes.
37
Tomando en base el objeto transportado, se clasifica el transporte en de personas
o de cosas.
Finalmente, el transporte se clasifica en terrestre, marítimo, fluvial.
ELEMENTOS PERSONALES.
Se designan como tales:
• el cargador (remitente) que es la persona que envía la mercancía;
• el Porteador, persona encargada de conducirla.
• el designatario o consignatario, persona a quien se le ha de entregar la
cosa una vez transportada.
ELEMENTOS REALES.
Son dos:
• Objeto del transporte: El bien que va a ser transportado y
• Precio que por el debe pagarse: Es puede ser llamado también si se
transitan personas pasaje y si son bienes se le llamará porte o flete.
ELEMENTOS FORMALES.
La entrega al cargador de la carta porte, o documento datado y firmado que sirve
como título legal del transporte sin olvidar su carácter de elemento probatorio de la
existencia del contrato. (Articulo 7.873 C.C.E.M.)
DERECHOS Y
TRANSPORTE
OBLIGACIONES
DERIVADOS
DEL
CONTRATO
DE
PORTEADOR.
-
DERECHOS: Recibir el precio y, en su caso, el importe de los gastos
realizados para la conservación de la cosa transportada.
OBLIGACIONES: Extender al cargador la carta porte, la de recibir la cosa,
la de conservarla con la diligencia debida, la de realizar su transporte en las
condiciones estipuladas y la entregarla al destinatario.
38
CARGADOR.
-
DERECHOS: Que el contrato sea cumplido en sus términos.
OBLIGACIONES: Las de hacer el pago del transporte y abonar al porteador
los gastos legítimos.
RESCISIÓN DEL CONTRATO DE TRANSPORTE.
El contrato de transporte es rescindido a voluntad del cargador, antes o después
de comenzar el viaje, pagando en el primer caso al porteador la mitad, y en el
segundo la totalidad del porte. Si no cumpliere con esta obligación o no pagará el
porte al contado, el contrato no quedará rescindido. (Articulo 7.878 C.C.E.M.).
La rescisión “de hecho”, antes de emprender el viaje o durante su curso, cuando
sobrevenga algún suceso de fuerza mayor que impida verificarlo o continuarlo.
(Articulo 7.879C.C.E.M.).
RESPONSABILIDADES
LOS PORTEADORES RESPONDEN:
•
•
•
•
Del daño causado a las personas por defecto de los conductores y medios
de transporte que empleen. (Articulo 7.866 C.C.E.M.).
De la pérdida y de las averías de las cosas que reciban, a no ser que se
pruebe que la misma ha provenido de caso fortuito de fuerza mayor o de
vicios de dichas cosas. (Articulo 7.867 C.C.E.M.).
De las omisiones o equivocaciones que haya en la remisión de efectos.
(Articulo 7.868 C.C.E.M.).
De los daños causados por retardo del viaje, a menos que prueben que
caso fortuito o fuerza mayor los obligó a ello. (Articulo 7.869 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: Este contrato se me hace muy bueno, ya que en algún
momento dado todos requerimos de el, y sus clausulas tanto para el cliente como
para el arrendador son buenas, siento que es bueno a mi punto de vista.
CONTRATO DE HOSPEDAJE
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Es el contrato por medio del cual una persona presta a otra albergue, mediante la
retribución convenida, comprendiéndose o no, según se estipule, los alimentos y
demás gastos que origine el hospedaje. (Articulo 7.881 C.C.E.M.).
Podemos definir por lo tanto este contrato como aquel en virtud del cual una
persona (hotelero, fondista, posadero) contrae frente a otra (huésped) la
obligación de dar alojamiento y en caso de estipularse también, alimentos y otros
servicios, mediante un precio.
CARACTERÍSTICAS.
Bilateral
Consensual
Oneroso
De tracto sucesivo
ELEMENTOS PERSONALES.
Estos son:
• El hotelero (fondista, hospedero, albergador): Son las personas que prestan
el servicio de alojamiento.
• El huésped (viajero, hospedado). Es la persona que contrata el servicio.
ELEMENTOS REALES.
Estos elementos son:
• El complejo de servicios inherentes al hospedaje: Tales como ropa,
custodia, aseo y alojamiento.
• La retribución: Generalmente en dinero sin excluir alguna otra modalidad
de pago.
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato puede darse de dos formas: la tácita y la expresa.
-
Se celebra tácitamente, si el que presta el hospedaje tiene casa pública
destinada a ese objeto (Articulo 7.882 C.C.E.M.).; y
-
El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas por las partes
y el tácito por el reglamento expedido por la autoridad competente, que el
40
dueño del establecimiento deberá tener siempre por escrito en un lugar
visible. (Articulo 7.883 C.C.E.M.).
OBLIGACIONES.
El huésped, tiene la obligación de:
-
Pagar la retribución convenida, (Articulo 7.884 C.C.E.M.).
Usar el local que ocupe con el cuidado con que habitualmente se usan las
cosas,
Inscribirse en el libro de registro del establecimiento,
Acatar el reglamento de orden interior,
Indemnizar de los daños y desperfectos que cause.
-
El hotelero, tiene la obligación de:
-
Prestar los servicios y cosa convenidas,
El derecho de percibir la retribución correspondiente.
-
OPINION PERSONAL: A lo que puedo leer, este contrato tiene semejanza con el
contrato de arrendamiento, se trata de un contrato consensual, ya que las partes
consienten libremente en obligarse, una de ellas se obliga a prestar alojamiento
con los servicios complementarios que procedan a cambio de un precio, y la otra a
pagar por los servicios recibidos.
Hay dos partes que lo intervienen y son la de Hotelero y huésped.
CONTRATO DE ASOCIACIÓNES
El contrato de asociación puede ser definido como aquel mediante el cual varios
individuos acuerdan reunirse de manera permanente para la realización de un fin
común lícito, no preponderantemente económico. (Articulo 7.885 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociación no es,
como en la sociedad, “hacer negocios”; es siempre alcanzar un resultado que
41
trasciende del beneficio personal, es decir, que es altruista, y que por
consiguiente, más o menos directamente tiene un valor social relevante.
Plurilateral,
Bilateral y
De tracto sucesivo.
ELEMENTOS PERSONALES.
Se encuentran representados por los miembros de la asociación. (Asociados).
ELEMENTOS REALES.
Estos son:
• Las cuotas de los asociados y los donativos o elementos materiales
procedentes de personas extrañas,
• Que tengan la voluntad de contribuir a los fines sociales de la corporación.
ELEMENTOS FORMALES.
Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica (Articulo 7.886
C.C.E.M.).
La escritura pública por la cual se constituya una asociación deberá contener:
Nombre, domicilio, edad, estado civil y nacionalidad de los asociados
La denominación o razón social de la asociación
El domicilio de la asociación
El objeto de la asociación
Los bienes que integren el patrimonio de la asociación; además de la
expresión de lo que cada asociado aporte
El nombre del director o de los integrantes del consejo de directores que
ejerzan la administración y representación de la asociación, así como las
facultades conferidas
La duración
42
Los estatutos.
Consecuencias de la falta de forma
La inobservancia de la forma requerida originará la disolución que podrá ser
pedida por cualquier asociado. (Articulo 7.888 C.C.E.M.).
Efectos de la constitución
En tanto se inscriba en el Registro Público de la Propiedad la constitución de la
asociación, sus estatutos, surtirán efectos entre los asociados y producirá efectos
en beneficio y no en perjuicio de personas distintas de la asociación. (Articulo
7.889 C.C.E.M.).
Razón social
Después de la razón social, se usarán las palabras Asociación Civil o sus siglas
A.C. (Articulo 7.890 C.C.E.M.).
Admisión y exclusión de asociados
La asociación puede admitir y excluir asociados. (Articulo 7.891 C.C.E.M.).
Normas que rigen a las asociaciones
Las asociaciones se regirán por sus estatutos. (Articulo 7.892 C.C.E.M.).
ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y DE REPRESENTACIÓN
Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales
La asamblea puede ser definida como la reunión de los socios o miembros de la
asociación.
La asamblea tiene la facultad de resolver:
43
•
•
•
•
•
Sobre la admisión y expulsión de socios,
Sobre la disolución anticipada de la asociación o sobre su prorroga,
Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan
sido nombrados en la escritura constitutiva,
Sobre la revocación de los nombramientos hechos
Sobre los demás asuntos que les encomienden los estatutos.
DERECHOS Y DEBERES DE LOS SOCIOS
DERECHOS: el de votar en las asambleas; separarse de la asociación, previo
anuncio dado con dos meses de anticipación; no ser excluidos de la misma, sino
por las causas marcadas en los estatutos; vigilar que las cuotas se apliquen para
el cumplimiento del fin social, el de examinar al efecto los libros de contabilidad y
demás papeles de la corporación.
Las obligaciones son las marcadas por los estatutos de la asociación.
TERMINACIÓN.
Además de las causas previstas en los estatutos, se extinguen por:
Acuerdo de la asamblea general
Haber concluido el plazo fijado para su duración
Haber conseguido su objeto
Haber llegado a ser física o legalmente imposible el fin
Resolución de autoridad competente. (Articulo 7.905 C.C.E.M.)
OPINION PERSONAL: Es cuando varias personas se reúnen de manera que no
sea enteramente transitoria, para realizar un fin común que no esté prohibido por
la ley y que el fin no sea lucrar, sino ayudar. En este deben nombrar un director
quien siempre este de acuerdo para llevar los asuntos de la asociación civil.
CONTRATO DE SOCIEDAD
La sociedad civil se constituye mediante un contrato, por el cual los socios se
obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realización de un fin
común de carácter preponderantemente económico, que no constituya una
especulación comercial, mediante la aportación de sus bienes o industria, o de
ambos, para dividir entre sí las ganancias y pérdidas. (Articulo 7.909 C.C.E.M.).
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CARACTERÍSTICAS.
Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociación no es,
como en la sociedad, “hacer negocios”; es siempre alcanzar un resultado que
trasciende del beneficio personal, es decir, que es altruista, y que por
consiguiente, más o menos directamente tiene un valor social relevante.
Plurilateral
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
De tracto sucesivo.
ELEMENTOS PERSONALES.
Se encuentran representados por los miembros de la sociedad (socios).
ELEMENTOS REALES.
Estos son:
• Las aportaciones de los socios; (Articulo 7.910 C.C.E.M.).
• La finalidad social: Que es de carácter económico sin que por ello se
busque la especulación económica.
ELEMENTOS FORMALES.
Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica y registrada en el
Registro público de la propiedad. (Articulo 7.911 C.C.E.M.).
La escritura pública por la cual se constituya una sociedad deberá contener:
•
•
•
•
•
Los nombres, domicilio, edad y estado civil de los socios
La razón social
El objeto
El importe del capital social y la aportación con que cada socio debe
contribuir
El inventario y avalúo de los bienes que aporten, en su caso, los
socios; con los documentos justificativos de su propiedad, y con las
45
•
•
•
•
formalidades, que en su caso, requiera la ley para la transmisión de
esos bienes
El domicilio social
La duración
Las reglas aplicables a la administración
Los estatutos sociales. (Articulo 7.914 C.C.E.M.).
Razón social
Después de la razón social se agregarán las palabras: “Sociedad Civil”, o sus
siglas S.C. (Articulo 7.915 C.C.E.M.).
Sociedad nula
Será nula la sociedad en que se estipule que los beneficios pertenezcan
exclusivamente a alguno o algunos de los socios y todas las pérdidas a otro u
otros. (Articulo 7.916 C.C.E.M.).
Estipulación sobre socios capitalistas
No puede estipularse que a los socios capitalistas se les restituya su aporte con
una cantidad adicional haya o no ganancias. (Articulo 7.917 C.C.E.M.).
ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y DE REPRESENTACIÓN
Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales
La asamblea puede ser definida como la reunión de los socios.
Las asambleas serán ordinarias y extraordinarias.
Las extraordinarias conocerán de cualquier modificación al estatuto social, así
como de la admisión y exclusión de socios; todas las demás serán ordinarias.
(Articulo 7.926 C.C.E.M.).
Convocatoria y celebración de asambleas
Las asambleas se celebrarán por lo menos una vez al año; la convocatoria será
hecha por el socio administrador o por el diez por ciento de los socios, con una
anticipación mínima de quince días naturales a su celebración tratándose de la
primera vez, y de cinco días para las posteriores, mediante notificación en el
46
domicilio que los socios tengan registrado en la sociedad. (Articulo 7.927
C.C.E.M.).
Quórum legal
Para que se considere legalmente constituida la asamblea ordinaria en la primera
convocatoria, se requerirá del cincuenta y uno por ciento de los socios y en
tratándose de las siguientes, con los que asistan.
Para las asambleas extraordinarias se requerirá un quórum del setenta y cinco por
ciento de los socios en primera convocatoria y en segunda con mayoría simple.
(Articulo 7.928 C.C.E.M.).
Administración de la Sociedad
Socio o socios administradores
La administración de la sociedad debe conferirse a uno o más socios, en este
último caso, los acuerdos serán tomados por mayoría de votos. (Articulo 7.929
C.C.E.M.).
Derecho de los socios no administradores
El nombramiento de los socios administradores no priva a los demás del derecho
de examinar el estado de los negocios sociales y de exigir con este fin la
presentación de libros y demás documentación. Este derecho no es renunciable.
(Articulo 7.930 C.C.E.M.).
Casos que requieren autorización expresa
Los socios administradores ejercerán las facultades que fueren necesarias para
cumplir el objeto de la sociedad; pero, salvo convenio en contrario, necesitan
autorización expresa de la asamblea de socios para:
Enajenar los bienes de la sociedad, si ésta no se ha constituido con
ese objeto
Gravarlos con cualquier derecho real
Tomar capitales prestados. (Articulo 7.931 C.C.E.M.).
Ejercicio de facultades no concedidas a los administradores
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Las facultades que no se hayan concedido a los administradores serán ejercitadas
por quien determine la asamblea. (Articulo 7.932 C.C.E.M.).
Actuación conjunta de los administradores
Si se ha convenido en que un administrador actúe conjuntamente con otro,
solamente podrá proceder de otra manera, en caso de que pueda resultar perjuicio
grave e irreparable a la sociedad. (Articulo 7.933 C.C.E.M.).
Rendición de cuentas por los administradores
El socio o socios administradores están obligados a rendir cuentas siempre que lo
pidan la mayoría de los socios, aún cuando no sea la época fijada en los estatutos
sociales. (Articulo 7.934 C.C.E.M.).
EFECTOS DE LA SOCIEDAD.
Constitución de la persona jurídicamente colectiva;
Obligaciones a cargo de los socios y son tres:
• Pago de las aportaciones
• Pago de las deudas sociales
• Pago de las pérdidas.
Los derechos: estos son de dos clases y son:
•
•
Patrimoniales y estos son a su vez
 Derecho a las utilidades
 Derecho al reembolso de las aportaciones, y
 El derecho del tanto.
Administrativos:
 Derecho a intervenir en la dirección
 El derecho de vigilancia de la sociedad
 El derecho a la separación o renuncia.
TERMINACIÓN.
Se disuelve por:
•
•
•
Acuerdo de la asamblea
Haberse cumplido el plazo de duración
La realización del fin social
48
•
•
•
•
•
Haberse vuelto imposible la consecución del objeto de la sociedad
Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga
responsabilidad ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en
la escritura constitutiva haya pacto en contrario
La muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado
nacimiento a la sociedad
Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades
de duración indeterminada y los otros socios no deseen continuar
asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa, ni
extemporánea
Resolución Judicial. (Articulos 7.935 – 7.939 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: En la sociedad civil seria dos o mas personas que se unen
para realizar un objetivo y reparten las utilidades por igual, gastan igual y ganan
por igual, teniendo las mismas obligaciones, por ello deben asentar bien las
clausulas del contrato para que ninguno de los socios estén en desacuerdo y al
momento de hacerlo todos estén felices y no haya problemas a futuro.
CONTRATO DE APARCERÍA RURAL
Contrato mediante el cual una persona se obliga a ceder a otra el disfrute de
ciertos bienes a cambio de obtener una parte alícuota de los frutos que aquellos
produzcan. (Articulo 7.951C.C.E.M.).
Este contrato es denominado también como contrato de a medias.
CARACTERÍSTICAS.
Principal
Bilateral
Oneroso
Aleatorio
Tracto sucesivo
ELEMENTOS PERSONALES.
Estos serán dos:
49
•
•
El propietario: Que es el dueño del predio o del ganado que es objeto de
este contrato y que estregara el bien a otra persona para que le de
rendimientos.
El aparcero :Es la persona que recibe el bien y lo hará producir.
ELEMENTOS REALES.
Dentro de la aparcería rural existen dos y son:
•
•
Proporción. Es te pude consistir en una porción d tierra para la actividad
agrícola, o de los animales que sean entregados
Plazo: Es el periodo por el cual surtirá efectos este contrato.
ELEMENTO FORMALES.
El contrato de aparcería puede celebrarse por escrito o verbalmente. (Articulo
7.952 C.C.E.M.).
TIPOS DEL CONTRATO DE APARCERÍA.
APARCERÍA AGRÍCOLA: Cuando una persona da a otra un predio rustico para
que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan, a falta de
convenio conforme ala costumbre del lugar. Al aparcero nunca le podrá
corresponder por su solo trabajo menos del 40% de la cosecha.
-El aparcero tiene derecho a establecer su habitación en el predio utilizando todos
los servicios necesarios para el cultivo
-tiene también el derecho del tanto (8dias)
DISPOSICIONES ENCAMINADAS A ASEGURAR LA COSECHA:
• El aparcero no podrá levantar los frutos que le correspondan sin dar aviso
al propietario(Articulo 7.957 C.C.E.M)
• Si no esta presente, el aparcero recoge la cosecha midiendo, pesando y
contando los frutos en presencia de dos testigos (Articulo 7.958 C.C.E.M.)
• Si el aparcero hace caso omiso de las disposiciones anteriores, se sujetara
alo que digan los peritos, a cargo del aparcero serán los honorarios
(Articulo 7.959 C.C.E.M.)
50
•
•
El propietario no puede retener todos o parte de los frutos que
corresponden al aparcero, para garantizar lo que este deba x razón del
contrato de aparcería (Articulo 7.961 C.C.E.M.)
El propietario del terreno no podrá levantar la cosecha, sino cuando el
aparcero abandone la siembra (Articulo 7.960 C.C.E.M.)
TERMINACIÓN DEL CONTRATO
• Expiración del plazo estipulado
• La recogida de la cosecha
• Revocación del dominio
• Terminación del arrendamiento o usufructo
• Perdida de la cosa o haber quedado fuera del comercio
• Expropiación de la cosa por utilidad publica.
• Muerte del apercerero
APARCERÍA GANADERA: Es un contrato en virtud del cual una persona da a
otra cierto número de animales a fin de que los cuide y alimente, con el objeto de
repartirse los frutos en la proporción que convengan(Articulo 7.966 C.C.E.M.)
El objeto de este contrato lo compone principalmente los animales y todos sus
productos, pieles, lanas, leche.(Articulo7.967 C.C.E.M.)
OBLIGACIÓN DEL APARCERO
A la guarda y tratamiento de los animales, al cuidado que ordinariamente emplee
en sus cosas, respondiendo por daños y perjuicios si no lo hiciere (Articulo7.969
C.C.E.M.)
OBLIGACIÓN DEL PROPIETARIO
De garantizar a se aparcero la posesión y el uso del ganado y a sustituir por
otros, en caso de evicción, los animales perdidos, sino responde por daños y
perjuicios que causare (Articulo 7.970 C.C.E.M.).
Es nulo el convenio de que todas las perdidas que resultaren x caso fortuito sean
a cuenta del aparcero (Articulo 7.971 C.C.E.M.)
51
Existe una obligación reciproca de no disponer de las cabezas de ganado sin
consentimiento del propietario o del aparcero según sea el caso. (Articulo 7.972
C.C.E.M.)
La duración del contrato será el convenido o conforme alas costumbres del lugar
(Articulo 7.974 C.C.E.M.)
TERMINACIÓN DEL CONTRATO
- Cumplimiento del plazo
- Muerte de animales
- Desaparición por otra causa o existencia de alguna disposición legal de
carácter sanitario que los excluya del comercio
- Muerte del aparcero
OPINION PERSONAL: La aparcería rural tiene como fin la producción, este
contrato tiene como fin hacer dinero, este contrato es parecido al de sociedad y
asociación, es un contrato formal y bilateral, este abarca el ganado y se hace entre
dos personas, en cada contrato es bueno poner las clausulas bien definidas para
que estas no se fracturen con el tiempo.
CONTRATOS DE JUEGO Y DE APUESTA
Los contratos de juego y apuesta son contratos distintos, pero es evidente que uno
y otro producen los mismos efectos
El contrato de juego es aquel mediante el cual, la ganancia o pérdida depende del
resultado favorable o adverso de una actividad lícita que se desarrolla entre las
partes, con fines de distracción o de ganancia o con ambos fines. (Articulo 7.978
C.C.E.M.).
Contrato de apuesta es aquél por el cual dos o más personas que son de opinión
contraria, sobre cualquier materia, convienen en que aquélla cuya opinión resulte
fundada, recibirá de la otra una suma de dinero, o cualquier otro beneficio,
siempre que la misma no sea contraria a la ley o las buenas costumbres.(Articulo
7.979 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
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CONTRATO DE JUEGO
Bilateral
Oneroso
Aleatorio
Principal
Consensual
CONTRATO DE APUESTA
Bilateral
ELEMENTOS DEL JUEGO
PERSONALES: jugadores
REALES: todas las cosas (dinero,
muebles, inmuebles).
EXISTENCIA:
- Consentimiento.
- objeto: perder o ganar una
cosa.
VALIDEZ:
- capacidad.
ELEMENTOS DE LA APUESTA
PERSONALES: apostadores
REALES: todas las cosas (dinero,
muebles, inmuebles).
EXISTENCIA:
- consentimiento.
- objeto: perder o ganar una
cosa.
VALIDEZ:
- capacidad.
Aleatorio
Principal
Consensual
El juego se clasifica en:
1. Juegos de destreza: es aquel cuyo resultado depende, en gran parte, de la
habilidad de los jugadores.
2. Juegos de azar: es aquel en el que dicha habilidad es indiferente para el
resultado.
3. Juegos lícitos: es aquel que por suponer su ejercicio favorable al desarrollo
del cuerpo, al adiestramiento en algún deporte, o constituir una distracción
o recreo inofensivo, puede ser permitido.
4. Juegos ilícitos: es aquel que por la influencia perniciosa de sus móviles
(solo el lucro) está prohibido por disposición legal.
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OPINION PERSONAL: En este contrato se juega con la suerte, y se lleva entre el
ganador y una o más personas, se supone que no del todo es legal porque hay
muchos lugares que operan sin ningún permiso legal, pero estamos en México y
todo se puede y varia o muchas autoridades están involucradas en ello.
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
Es un contrato por el cual el pensionario, se obliga a pagar periódicamente al
pensionista, una cantidad de dinero o bienes fungibles, durante la vida de esa o de
otra u otras personas determinadas, a cambio de la entrega al pensionario, de una
cantidad de dinero o de un bien estimado, cuyo dominio se le transfiere. (Articulo
7.985 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Aleatorio
Oneroso
Unilateral
Principal
Tracto sucesivo
Gratuito
ELEMENTOS PERSONALES.
Estos serán dos y son:
El pensionista: Es la persona que legalmente tiene reconocido el derecho a la
pensión
El deudor: Que es la persona que tiene una obligación con el pensionista.
Pero pueden darse más combinaciones según el acuerdo de las partes.
ELEMENTOS REALES.
Estos serán cuatro y son:
El capital: Este es una suma de dinero o en un bien mueble o inmueble
La pensión: Es una suma de dinero o de bienes fungibles que sean de entregar
al pensionista
La vida: Es la estimación aproximada de la vida de la persona a la que ha de
ser entregada la pensión
54
El alea: Consiste en la obligación del deudor la pensión a lo largo de su vida o
de otras personas que así lo establezcan las partes.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de renta vitalicia debe hacerse por escrito, y en escritura pública
cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban enajenarse con esta
formalidad. (Articulo 7.987 C.C.E.M.).
EFECTOS DE LA RENTA VITALICIA.
OBLIGACIONES DEL PENSIONARIO:
-
Pagar al pensionista la pensión la pensión periódicamente
Cumplir con lo estipulado
Responder de daños y perjuicios
OBLIGACIONES DEL PENSIONISTA:
Establecer la persona que se tomara a plazo
OPINION PERSONAL: Entiendo de este contrato que es como una pensión que
tiene que pagarse de por vida mensualmente, y que debe hacerse en tiempo y
forma, y que al morir esta persona debe dejar nombre de heredero si está bien
decirlo así, en caso de que no esté nombrado, no podrá reclamar nada.
CONTRATO DE FIANZA
Es un contrato de garantía personal, o sea, el cumplimiento de la obligación se
garantiza en forma subsidiaria con el patrimonio del fiador, a diferencia de la
prenda e hipoteca, en los que se garantiza con un bien específico.
Fiador pagador, reza la máxima popular, este contrato obliga a una persona a
pagar o responder por la obligación de otra, sólo en el caso de que el deudor u
obligado principal, no responda a su deuda u obligación, por lo que es un contrato
accesorio al principal.
La Fianza es un contrato accesorio, por el cual una persona se compromete con el
acreedor, a pagar por el deudor, la misma prestación o una equivalente o inferior,
en igual o distinta especie si éste no lo hace.
55
Habrá contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacion. (Articulo
7.1000 C.C.E.M.).
CARACTERÍSTICAS.
Consensual
Unilateral
Típico
Gratuito
Accesorio
TIPOS DE FIANZA.
Para que la fianza sea mercantil basta que tenga por objeto asegurar el
cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no sea
comerciante, es decir que la obligación principal sea comercial.
- Fianza simple. Cuando el fiador goza de los beneficios de excusión y
división, si los fiadores no se obligaron solidariamente, el acreedor solo
puede reclamarle a c/u de ellos la cuota parte, salvo que uno de los fiadores
sea nulo y no que sea insolvente.
- Fianza solidaria. Lo son si se ha establecido por contrato o si se ha
renunciado a los beneficios de excusión y de división. Se le aplica el
régimen de simple fianza pero sin estos beneficios.
ELEMENTOS PERSONALES.
- Estos son dos que son.
- Fiador: Es la persona que otorga fianza y asume la responsabilidad del
pago en el caso de incumplimiento por parte del deudor
- Acreedor: Es la persona a la que se le ha de cubrir la obligación
- Deudor: Persona que tiene que pagar una obligación.
ELEMENTOS REALES.
Obligación principal: Debe de existir esta para que tenga validez la fianza
ELEMENTOS FORMALES.
No re quiere de formalidad pero esta se debe de dar para dar seguridad y certeza
jurídica a las partes.
EFECTOS ENTRE FIADOR Y ACREEDOR:
El acreedor le puede reclamar que pagué por el incumplimiento del deudor.
El fiador tiene los beneficios de excusión y de división.
EXCUSIÓN:
El acreedor primero tiene que excluir los bienes del deudor,
salvo que el fiador haya renunciado a ese beneficio, o que la
fianza sea solidaria, que se haya obligado como principal
pagador, si como heredero reemplazo al deudor, si el deudor
56
quebró o está ausente, si no puede ser demandado
judicialmente dentro del país, si la obligación fuere natural, si la
fianza es judicial.
Si existe fiador de fiador, este tiene si o si los beneficios, por lo
tanto primero hay que excluir al fiador y luego a el.
DIVISIÓN:
Puede ser invocado por cualquier fiador no solidario o que no
hubiese renunciado al mismo, y si uno es insolvente la perdida
cae sobre el acreedor y no se reparte esta entre los fiadores.
Salvo que sea nulidad de fianza, en ese caso debe ser
soportada por el resto de los fiadores.
No es de pleno derecho, es el fiador quien debe oponer este
beneficio y pedir que se le cobre solo su cuota parte.
EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR:
1) Antes del Pago: (exoneración o embargo)
Puede pedir la exoneración de la fianza al deudor si paso 5 años desde que se la
dio, salvo que la obligación sea de naturaleza por que lo justifique o que se a de
un plazo mayor (debe tener el consentimiento del acreedor y este recibir una
fianza nueva).
- Que la obligación no sea de plazo fijo y hayan pasado más de 5 años.
- Que no se pueda determinar el vencimiento del contrato en un plazo
determinado.
Puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneración en los
siguientes casos:
- Si fuese demandado judicialmente para el pago.
- Si vencida la deuda el deudor no pagase.
- si disipare sus bienes, o realizare negocios peligrosos, o los diera en
garantía de otras obligación
- Si quisiera ausentarse del país sin dejar bienes libres para el pago de la
deuda.
2) Después del pago: (se puede subrogar en los derechos del acreedor).
Si pago la deuda aunque se hubiese obligado en contra de la voluntad del deudor,
queda subrogado en todos los derechos, privilegios y acciones contra este, sin
necesidad de cesión alguna (ejemplo hipotecas, prendas, etc. todo lo acontecido
antes y después de la fianza para asegurar el pago de la obligación).
57
EFECTOS ENTRE LOS COFIADORES:
El fiador que pago la deuda se subroga en todos los derechos del acreedor contra
el resto de los fiadores.
EXTINCIÓN DE LA FIANZA.
Se extingue por la muerte de la obligación principal, y por las mismas causas que
las principales y accesorias en particular.

Pago: Si el deudor paga queda extinguida la fianza. Pero si la
paga un 3ro. este queda subrogado en el acreedor y la fianza no cae, y si el
acreedor acepta por pago una cosa distinta, la fianza cae aunque luego la
cosa se pierda por evicción.

Novación: cae la fianza aunque el acreedor se haya reservado
que esta seguía en vigencia. No se puede obligar al fiador si la novación se
hizo sin su consentimiento.

Compensación: si se compensan los créditos, cae la fianza
salvo que todavía el acreedor tenga un saldo a favor, si este tenia una
deuda con el fiador todo se pueden entre ellos compensar, y si el fiador
conoce que el acreedor tiene saldo en contra con el deudor todo la fianza
cae.

Transacción: cae la fianza aunque hubiese condena al pago y
fuese cosa juzgada.

Confusión: si es de el acreedor con el deudor, cae la fianza, si
es del acreedor con el fiador, no cae la deuda del deudor, si es del deudor
con el fiador tampoco cae la fianza porque sigue siendo una garantía del
acreedor.

Renuncia o remisión de deuda: si se le hizo al deudor, quedan
librados los fiadores, pero si se le hizo a un fiador no quedan librados los
otros fiadores, y too si se le hizo al fiador no queda librado el deudor.

Imposibilidad de Pago: si es sin culpa del deudor se extingue
la obligación principal y obvia la accesoria.

Prescripción de la Obligación Principal: Es en el caso de las
obligaciones que se han vuelto naturales, el fiador aunque se oponga o
renuncie el deudor a la prescripción, puede defenderse contra el acreedor
por ser su derecho a la obligación natural.

Resolución o nulidad de la Obligación principal: La obligación
se puede resolver por el cumplimiento de una obligación resolutoria o por la
nulidad de la obligación por vicios, la fianza cae.

Imposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor: si
por culpa del acreedor no es posible subrogarse en sus derechos (ejemplo
prendas, hipotecas, privilegios, etc.) entonces la fianza cae, salvo que esto
58
no le cause perjuicios al fiador. este beneficio puede invocarlo el fiador
simple, o solidario, pero no por el principal pagador.

Prorroga del plazo de deuda (caso de las locaciones): Si no
tiene el consentimiento del fiador esta cae. Con las leyes de emergencia se
ha obligado al fiador al extenderse los plazos de locaciones urbanas, y este
responde too por cualquier otra suma que deba el deudor como
consecuencia del contrato de locación y no solo el alquiler. Si la obligación
no tenia plazo, la fianza se extingue a los 10 años. Y si tenia plazo y se
prorroga el fiador puede consentirlo y seguir garantizando.

Caso en que el locador no es diligente para iniciar la acción de
desalojo: El fiador debería quedar exonerado de su obligación.

Caso en que el fiador se obliga como principal pagador hasta
la efectiva entrega de la cosa: Solo se extenderá hasta que judicialmente se
logre la entrega de la cosa.(Articulos 7.1050 – 7.1059 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: Entiendo por fianza en dejar algo en garantía, o bien
dinero como tal, ya sea para una persona que tuvo un problema con la justicia y
tiene que dar una fianza para salir preso y llevar por fuera su proceso, o en una
renta como dejar un deposito, eso entiendo por la fianza, a lo cual se me hace
muy bien porque dejan algo de garantía y por lo cual no le gustaría perder, aunque
hay personas que eso no les importa.
CONTRATO DE PRENDA
Prenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para
garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.
Podrá gravarse con prenda toda clase de bienes muebles. La prenda podrá
constituirse con o sin tenencia de la cosa. (Articulo 7.1066 C.C.E.M.).
TIPOS DE PRENDAS.
-
Prenda con desplazamiento, el objeto dado en prenda queda en poder
del acreedor (Artículo 7.1069).
-
Prenda sin desplazamiento, es decir, el objeto dado en prenda queda
en este caso en poder del deudor.
59
-
Prenda regular, una vez satisfecha la obligación principal se restituye la
misma cosa dada en prenda.
-
Prenda irregular, su objeto lo constituye el dinero o bienes fungibles.
-
Prenda crediticia, es un título de crédito (ver los artículos 7.1077 al
7.1078)
-
Prenda civil, por carácter de exclusión es la que no sea mercantil se
regirá por el código civil.
-
Prenda mercantil, esta regulada por los artículos 334 y siguientes de la
Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
CARACTERÍSTICAS.
-
-
-
De garantía, ya que tiene como función el asegurar al acreedor el
cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial
que se le confiere sobre la cosa dada en garantía.
Accesorio, ya que no existe por sí mismo, depende de una obligación
principal.
Bilateral, da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.
Formal, de conformidad con el artículo 7.1067 del Código Civil
menciona que la prenda debe constar por escrito y para que surta
efectos a terceros debe de registrarse.
Real, el artículo 7.1070 dice que cuándo se entiende entregada
jurídicamente la cosa dada en prenda al acreedor.
Onerosa, ya que hay provechos y gravámenes recíprocos.
Gratuito, cuando los provechos son para una parte y los gravámenes
para la otra.
ELEMENTOS PERSONALES.
Esto son:
-
El pignorante: Es la persona que empeña un bien de manera general
mueble;
El acreedor pignoratorio: Es la persona que entregara una suma de dinero a
conbio de la retención de un bien.
60
ELEMENTOS REALES.
-
El bien: Que se deja a cargo del acreedor a cambio de una suma de dinero
Dinero: Suma que se ha de entregar a cambio de retener el bien
Plazo: Es el periodo en el cual se debe de de dar para que sea cubierta la
obligación.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento
privado, se formarán dos ejemplares, uno para cada contratante.
Surtirá efecto la prenda contra tercero si consta la certeza de la fecha por el
registro, escritura pública o de alguna otra manera fehaciente. (Articulo 7.1067
C.C.E.M.).
EFECTOS DE LA PRENDA.
Podrá gravarse con prenda toda clase de bienes muebles, pero también podrá
darse la prenda sobre frutos pendientes de los bienes inmuebles (Articulo 7.1068).
La prenda podrá constituirse con o sin tenencia de la cosa.
No podrá empeñarse cosa ajena sin autorización del dueño.
Si constituida la prenda el acreedor tiene conocimiento de que los bienes
pignorados son ajenos, tendrá derecho a exigir al deudor otra garantía suficiente o
el inmediato pago de la deuda.
El juez a petición de cualquiera de las partes podrá ordenar que la subasta se
haga en un martillo, bolsa de valores u otro establecimiento semejante de
funciones legalmente en el lugar. Igualmente podrá ordenar que los bienes
gravados se subasten por unidades o lotes separados.
Si el deudor no paga en el plazo convenido, el acreedor podrá pedir judicialmente
la venta del bien. (Artículo 7.1089)
61
Por convenio expreso puede venderse extrajudicialmente el bien pignorado, no
siendo necesario avalúo si las partes acuerdan en el precio. (Articulo 7.1091)
Toda estipulación que directa o indirectamente, en forma ostensible u oculta,
tienda a permitir que el acreedor disponga de la prenda o se la apropie por medios
distintos de los previstos en la ley, no producirá efecto alguno. (Artículos 7.1083,
7.1085, 7.1094)
PRENDA CON TENENCIA:
El contrato de prenda con tenencia se perfeccionará por el acuerdo de las partes,
pero el acreedor no tendrá el privilegio que nace del gravamen, sino a partir de la
entrega que de la cosa dada en prenda se haga a él o a un tercero designado por
las partes.
Si al acreedor no se le entregare la cosa, podrá solicitarla judicialmente.
Gravada una cosa con prenda no podrá pignorarse nuevamente, mientras subsista
el primer gravamen, pero podrá hacerse extensiva la prenda a otras obligaciones
entre las mismas partes.
El deudor estará en la obligación de pagar los gastos necesarios que el acreedor o
el tercer tenedor hayan hecho en la conservación de la cosa pignorada y los
perjuicios que les hubiere ocasionado su tenencia, imputables a culpa del deudor.
El acreedor tendrá derecho de: (Artículo 7.1079)
1. ser pagado de su deuda con el precio del bien pignorado.
2. Retener la cosa dada en prenda en garantía del cumplimiento de esta
obligación.
3. Ser indemnizado de los gastos necesarios y útiles que hiciera el acreedor para
conservar el bien.
4. exigirle al deudor otra prenda o en el mejor de los casos el pago de la deuda, si
el bien pignorado se pierde o deteriora sin su culpa.
El acreedor tendrá las obligaciones de: (Artículo 7.1082)
1. Conservar el bien pignorado como suyo.
2. Restituir el bien pignorado luego que la deuda haya sido cubierta.
62
PRENDA SIN TENENCIA DEL ACREEDOR.
Salvo las excepciones legales, podrá gravarse con prenda, conservando el deudor
la tenencia de la cosa toda clase de muebles necesarios para una explotación
económica y destinada a ella o que sean resultado de la misma explotación.
Toda prenda sin tenencia del acreedor se regirá por la ley mercantil
El documento en que conste un contrato de prenda sin tenencia deberá contener,
a lo menos, las siguientes especificaciones:
a. El nombre y domicilio del deudor.
b. Nombre y domicilio del acreedor.
c. La fecha, naturaleza, valor de la obligación que se garantiza y los
intereses pactados, en su caso.
d. La fecha de vencimiento de dicha obligación.
e. El detalle de las especies gravadas con prenda, con indicación de su
cantidad y todas las demás circunstancias que sirvan para su
identificación, como marca, modelo, número de serie o de fábrica y
cantidad, si se trata de maquinarias; cantidad, clase, sexo, marca,
raza, edad y peso aproximado, si se trata de animales; calidad,
cantidad de matas o semillas sembradas y tiempo de producción, si
se trata de frutos o cosechas; el establecimiento o industria, clase,
marca y cantidad de los productos, si se trata de productos
industriales.
f. El lugar en que deberán permanecer las cosas gravadas, con
indicación de si el propietario de éstas es dueño, arrendatario,
usufructuario o acreedor anticrético de la empresa, finca o lugar
donde se encuentren. Los bienes raíces podrán identificarse también
indicando el número de su matrícula.
g. Si las cosas gravadas pertenecen al deudor o a un tercero que ha
consentido el gravamen.
b) La indicación de la fecha y el valor de los contratos de seguros y el nombre
de la compañía aseguradora, en el caso de que los bienes gravados estén
asegurados.
c) El deudor tendrá en la conservación de los bienes gravados, las
obligaciones y responsabilidades del depositario. (Articulo 7.1071
63
C.C.E.M.).
d) La violación de cualquier obligación del deudor, dará derecho al acreedor
para solicitar y obtener la entrega inmediata de la prenda o del pago de la
obligación principal, aunque el plazo de ésta no se halle vencido sin
perjuicio de las sanciones penales correspondientes.
CAUSAS DE EXTINCIÓN
Este contrato se extingue por:
-
Se extingue con la obligación principal, ya que es un derecho accesorio;
por convenio de las partes;
y por venta del bien pignorado. (Artículo 7.1096 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: Entiendo por este contrato que se deja algo en garantía,
como en los prestamos que para poder recuperar el articulo debemos pagar un
refrendo, y en caso de no seguir dándolo, perdemos el articulo que hayamos
dejado en garantía por el préstamo que recibimos.
CONTRATO DE HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se entregan al
acreedor y da derecho a ese, en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia
establecido por la ley. La hipoteca debe otorgarse en escritura pública.
Este contrato tiene por objeto principal, garantizar el pago de una suma de dinero,
en este caso la prenda dada en garantía es un inmueble, quedando en poder del
propietario, comprometiéndose a no venderlo ni enajenarlo, sin previamente
satisfacer el pago del adeudo garantizado.
La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia
establecido por la ley.
CARACTERÍSTICAS.
Consensual
64
Bilateral
Típico
Oneroso
Principal
TIPOS DE HIPOTECAS.
HIPOTECA VOLUNTARIA.- esta hipoteca se presenta bajo dos formas; una la
convenida por las partes, la otra impuesta por la voluntad unilateral del dueño de
los bienes sobre los cuales se constituye.
La hipoteca voluntaria puede ser definida como el contrato o acto jurídico
unilateral, mediante los cuales se esta en la posibilidad legal de construir una
garantía real sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a
este, frente al incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado con el
valor de dichos bienes en el grado de preferencia legalmente establecido.
El crédito puede cederse en todo o en parte, sierre que la pensión se haga en la
forma preventiva para la constitución de la hipoteca, se de conocimiento al deudor
y se inscriba en el registro.
HIPOTECA NECESARIA.- es la hipoteca especial y expresa que por disposición
de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes
que administran o para garantizar los créditos de determinados acreedores.
Necesidad de la hipoteca quiere decir que frente a la situación prevista por la ley el
obligado a otorgarla nada puede hacer para impedirlo, pues su voluntad resulta
ineficaz para ello en atención a la naturaleza de los intereses que con esta
modalidad de la garantía real se trata de tutelar.
La constitución de la hipoteca necesaria podrá exigirse en cualquier tiempo,
aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre que este
pendiente de cumplimiento la obligación que debiera haber asegurado.
ELEMENTOS PERSONALES.
Estos son:
El acreedor hipotecario:
El deudor.
REALES.- la obligación asegurada y la cosa gravada, para que los bienes
(muebles o inmuebles) puedan ser objeto de la hipoteca es indispensable que
65
sean susceptibles de registro y enajenables, ya que la hipoteca solo puede recaer
sobre bienes determinados.
La hipoteca se extiende, aunque no se exprese a:
-
las accesiones naturales del bien hipotecado,
las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados,
los nuevos edificios que el propietario construya sobre el bien hipotecado y
a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.
Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se consolidare
con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extenderá al mismo usufructo
si así se hubiere pactado. Pueden también ser hipotecados los bienes que ya lo
estén anteriormente.
La hipoteca no comprenderá:
-
-
Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos
frutos se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de cu
crédito.
Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el
cumplimiento de la obligación garantizada.
La hipoteca de una construcción levantada en terreno ajeno no comprende el
área.
FORMALES.la hipoteca debe otorgarse necesariamente por escrito,
privadamente o por escritura publica.
EFECTOS.
Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aunque pasen a
poder de tercero, la hipoteca constituida sobre los derechos reales, solo dura
mientras estos subsistan; pero si los derechos en que aquella se hubiere
constituido se han extinguido por culpa del que los disfruta este tiene la obligación
de construir nueva hipoteca a satisfacción del acreedor, en caso contrario, a
pagarle daños y perjuicios.
Cuando la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso
fortuito, subsistirá la hipoteca en los restos de la finca, y además el valor del
seguro quedaran afecto del pago.
66
Los bienes hipotecados no salen del patrimonio de su propietario, el que sigue
disfrutándolos sin mas limitaciones que las señaladas por la ley.
En relación con el acreedor, en primer termino, la hipoteca produce el efecto de
que sea pagado con el valor de los bienes hipotecados en caso de incumplimiento
de la obligación, en el grado de preferencia establecido por la ley.
MEJORA DE LA HIPOTECA.
La mejora de la hipoteca equivale a la ampliación de la garantía hipotecaria
cuando esta se considere insuficiente por cualquier circunstancia ajena a la
voluntad del deudor o mediando culpa de este.
La mejora hipotecaria un derecho del acreedor que puede ejercer desde el
momento en que la insuficiencia de la garantía establecida se manifieste de una
manera indudable. La declaración de la insuficiencia requiere la previa
demostración de la misma.
EXTINCION Y CANCELACION DE LA HIPOTECA.
-
Cuando se extinga el bien hipotecado
Se extinga la obligación a que sirvió de garantía
Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
Se expropie el bien hipotecado
Se remate judicialmente el bien hipotecado
Haya remisión expresa del acreedor
Se declare prescrita la acción hipotecaria
Se consolide o confunda la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.
OPINION PERSONAL: Entiendo por la hipoteca que se deja un bien inmueble en
garantía de algo, o por un dinero que se debe y es forma de garantizar el pago, o
por una caución que se deja como garantía, para mi punto de vista es bueno
porque muchas personas no cuentan con el efectivo en el momento y tienen que
dejar de garantía un bien inmueble, ya sea por caución, deuda, o por préstamo.
CONTRATO DE TRANSACCIÓN
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El contrato de transacción cumple una función de gran trascendencia, no sólo
jurídica, sino también social, por la finalidad que con él se persigue, que es la de la
pacificación de quienes se ven envueltos en un conflicto de intereses, mediante su
solución por los mismos interesados con espíritu de mutua transigencia y
comprensión, para evitar las consecuencias dañosas inherentes a toda contienda
judicial.
La transacción supone una diferente apreciación en las partes respecto a un
derecho (su nacimiento, o su extinción), háyase llevado o no a los tribunales, y
una solución amigable y de concordia, querida por ellas, cediendo cada una algo
de su derecho, o mejor, de sus pretensiones respectivas.
La transacción acaba con un pleito, o lo previene mediante un sacrificio recíproco
de las partes, que lo mismo puede consistir en una renuncia a un pretendido
derecho, que en una prestación o en la promesa de una prestación extraña al
litigio, este recíproco sacrificio es indispensable para que se pueda decir que la
operación de que se trata es una transacción.
La transacción presupone otra relación jurídica, sobre la cual existe discordancia o
inseguridad. La finalidad de la transacción es poner término a estas situaciones.
La transacción es reconocida por los autores y por los legisladores como un
contrato civil, y se pretende establecer una diferenciación entre transacción judicial
y transacción extrajudicial, ya que hablan de la transacción como un acto jurídico
civil (contrato) y, además como un acto jurídico procesal.
La transacción es un modo excepcional de poner término a un proceso, a su vez
es un acto jurídico civil (contrato) susceptible de producir efectos procesales.
CARACTERÍSTICAS
-
-
ACCESORIO: se funda también en que se hace en vista de un pleito que se
evita o se termina con ella.
BILATERAL: se manifiesta en la necesidad, para que exista, de las
recíprocas concesiones de las partes que lo celebran. Una obligación
unilateral no puede tener jamás carácter transaccional; podrá ser, renuncia,
allanamiento, reconocimiento; son actos en los cuales el sacrificio
solamente pesa sobre una de las partes.
ONEROSO: Es una consecuencia obligada de la necesidad de
prestaciones recíprocas para la existencia de este contrato.
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-
CONSENSUAL: se produce mediante las recíprocas concesiones de las
partes
Lo que se renuncia cuando se celebra este contrato no es la cosa o
derecho discutidos, sino la pretensión que sobre ellos tenían las partes.
TIPOS DE LA TRANSACCIÓN.
TRANSACCIÓN JUDICIAL: es la concertada durante un proceso, o la que
se concluye ante un juzgado, se lleva a efecto después de iniciado un
proceso judicial y que versa sobre la cuestión que es objeto de éste, tiene
por objeto terminar un juicio pendiente, mediante el acuerdo privado de las
partes.
TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL: es aquella que se lleva a efecto cuando
el conflicto que las partes pretenden resolver no se encuentra todavía sub
judice.
TRANSACCIÓN PURA: cuando las partes operan sobre y con la materia
que es objeto de la controversia. Se le atribuyen efectos solamente
declarativos.
TRANSACCIÓN COMPLEJA: además de los recíprocos reconocimientos
de derechos, permite la atribución de derechos de una parte a otra. Se la
atribuyen efectos traslativos.
ELEMENTOS PERSONALES.
Son los sujetos de la controversia que se trata de "terminar" o "prevenir",
llamados transaccionistas.
ELEMENTOS REALES.
Pueden ser objeto de transacción todos los derechos controvertidos o dudosos,
siempre que sean susceptibles de disposición y renuncia.
ELEMENTOS FORMALES.
En cuanto a la forma del contrato de transacción, el Código Civil contiene la
disposición que se limita a ordenar que deba constar por escrito.
La escritura en que se hace constar una transacción no puede considerarse
como titulo de dominio, por la transacción no se trasmiten, sino que se declaran o
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reconocen los derechos que
recae".
son el objeto de las diferencias sobre que ella
EFICACIA. Y EJECUCIÓN DE LA TRANSACCIÓN.
La transacción según disposición tiene respecto de las partes la misma autoridad y
eficacia que la cosa juzgada, lo que equivale a decir que tiene entre las partes la
misma eficacia que una sentencia irrevocable.
La transacción como institución contractual, lleva en sí misma un grado de eficacia
derivado del mutuo acuerdo de las partes (que quieren que lo convenido tenga
efecto en sus propios términos).
La Suprema Corte de justicia ha declarado que; La transacción se identifica en
algunos puntos con la sentencia ejecutoriada y, algunas veces, las leyes le
conceden la misma eficacia y autoridad que a la sentencia firme; pero de esto no
se deduce que haya una identidad completa entre la transacción y la cosa
juzgada.
Una y otra tienen de común que no pueden ser reformadas, siempre que reúnan
los requisitos legales necesarios para su validez; de suerte que ya no puede
promoverse juicio sobre las cuestiones que fueron dirimidas, ya por una
transacción, ya por una sentencia, y si el litigio llega a entablarse, el demandado
puede oponer, tratándose de sentencia, la excepción de cosa juzgada, y
tratándose de transacción, otra excepción muy semejante, que los autores llaman
"excepción de transacción.
La sentencia firme y la transacción son equiparables porque ambas pueden
ejecutarse en la vía de apremio, siempre que las transacciones consten en
escritura pública, o judicialmente, en los autos respectivos; pero en tanto que la
sentencia ejecutoria sólo puede ser impugnada en cuanto se refiere a su validez
únicamente en los casos que permite la ley, la transacción, aunque esté aprobada
judicialmente, puede ser rescindida y anulada de la misma manera que un
contrato
La transacción, como todos los demás contratos, una vez que ha sido otorgada, se
cumple de una manera espontánea, puesto que es la expresión de la voluntad de
las partes.
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La transacción tiene respecto de las partes la misma eficacia y autoridad que la
cosa juzgada; para que pueda tener los efectos de una sentencia se necesita que
se lleve a cabo por todas las formalidades legales, esto es, que se ratifique por las
partes ante la presencia judicial, que sea aprobada por el juez o tribunal respectivo
y que se notifique el auto de su aprobación.
OPINIÓN PERSONAL: Entiendo que es una transacción ya sea por un bien
mueble o inmueble, o por un negocio determinado, en que las dos partes están de
acuerdo en hacerlo y a esto le llaman transacción.
CONTRATO DE ARBITRAJE
El arbitraje es el contrato por el cual las partes pueden someter a la decisión de
uno o varios árbitros, las controversias surgidas o que puedan surgir entre ellas
respecto de una determinada relación jurídica. (Art. 7.1166 C.C.E.M.).
DEFINICIÓN DE ÁRBITRO.
El árbitro es el profesional del derecho, que sin ser autoridad jurisdiccional es
nombrado por las partes para la resolución de una controversia, conforme a las
disposiciones del presente Código, y en la forma que prevé el Código de
Procedimientos Civiles de la Entidad. (Art. 7.1167).
CARACTERÍSTICAS.
Accesorio
Oneroso
Bilateral (Art. 7.1168)
Unilateral (Art. 7.1172)
Preparatorio
Conmutativo
Formal
Solemne
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARBITRAJE.
EXISTENCIA:
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Personales: compromitentes y los árbitros.
Reales: el bien, derechos u obligaciones sobre las que caiga la controversia
con excepción de las enmarcadas en la ley. (Art. 7.1170)
No pueden ser objeto de arbitraje:
El derecho de recibir alimentos;
Lo concerniente al estado civil, a excepción de las diferencias puramente
pecuniarias.
Las demás en que lo prohíba expresamente la ley.
-
Solemnidad: cuando este se halla firmado en presencia de fedatario
público.
VALIDEZ:
-
Capacidad
Forma: podemos resaltar (Art. 7.1168 y 7.1169)
1. El contrato de arbitraje deberá constar por escrito y expresar, de
manera inequívoca, la voluntad de las partes de someter sus
controversias de determinado negocio o negocios al arbitraje.
2. La referencia hecha en un contrato que contenga cláusula
compromisoria, constituirá acuerdo de arbitraje, siempre que dicho
contrato conste por escrito y la referencia implique que esa cláusula
forma parte del contrato.
-
Licitud
Ausencia de vicios
FORMALES:
-
Este contrato puede ser originado por cláusula compromisoria dentro de un
contrato y
separado en un contrato autónomo.
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A la decisión que sea tomada por los árbitros se le dará el nombre de laudo y
este será de aceptación obligada para las partes. (Art. 7.1174).
TERMINACIÓN DEL ARBITRAJE.
El arbitraje concluye:
Por muerte del árbitro nombrado por las partes.
Por excusa del árbitro
Por recusación del árbitro nombrado por el Juez
Por remoción
Por terminación del plazo o sus prórrogas
Por transacción
Por desaparición o destrucción del objeto del litigio. (Articulo 2.294
C.P.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: Entiendo por esto que las partes deciden buscar un
mediador, para así no llegar a lo jurídico y en caso de no cumplirlo,
tendrían que recurrir a lo que ellos no quieren, que es estar dentro de un
juzgado
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BIBLIOGRAFIA
Rojina Villegas, Rafael
Contratos, Editorial Porrúa
Ave, Republica, Argentina, 15, 06020, México, DF.
Primera Edición 1962.
"DERECHO ROMANO 2DO. CURSO"
México 2001, Edición 18.
MANTILLA MOLINA, Roberto.
“Derecho Mercantil”.
29ª. Ed. Editorial Porrúa. México. 2001.
Manual de auto estudio
“Contratos Mercantiles”
Fundación Morelense de Investigación y Cultura
DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN
WIKIPEDIA
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