arch00000067 - Asesora Integral

El fisco porteño toma medidas concretas para
controlar los alquileres comerciales
Durante esta semana se potenciaron las “intimaciones” a propietarios e inmobiliarias
que destinan sus inmuebles al alquiler temporario para turistas extranjeros. De esta
manera, se apunta a reducir el alto nivel de evasión en Sellos e Ingresos Brutos.
Conozca quiénes están en la mira
Luego del anuncio y de la publicación del marco normativo, sólo restaba que la
Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) local traduzca en medidas
concretas el “nuevo cerco antievasión” que recae sobre los alquileres comerciales
porteños.
Puntos Importantes
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El fisco porteño busca reducir la evasión de Sellos e Ingresos Brutos
Se abrieron procesos de inspección a algunas inmobiliarias que se dedican a
alquiler para extranjeros
Los escribanos actuarán como agente de retención del Impuesto de Sellos
Los datos de la recategorización de mayo de Monotributo ayudarán a controlar
el pago de Ingresos Brutos en la cuidad
Altas fuentes del fisco local confirmaron a infobaeprofesional.com que durante esta
semana se potenciaron las “intimaciones” a propietarios que destinan sus inmuebles al
alquiler temporario para turistas extranjeros.
El primer paso de la avanzada fiscal consiste en enviarles una nota en donde se
detalla las obligaciones tributarias que alcanzan a dicha actividad comercial.
De la misma manera, la AGIP ya abrió procesos de inspección a algunas
inmobiliarias que se dedican a alquiler de propiedades para extranjeros. El objetivo
que persigue el fisco consiste en reducir al mínimo la evasión en el Impuesto a los
Sellos e Ingresos Brutos que se da en esta actividad.
Como complemento, ya están en marcha operativos de fiscalización preavisados,
donde se controla que los alquileres comerciales estén debidamente registrados.
Si bien es muy pronto para evaluar los resultados, desde la AGIP aseguraron que como
respuesta a las medidas de verificación “se ha incrementado notablemente el número de
propietarios inscriptos”.
Ante esta realidad, desde el fisco local adelantaron que en los próximos días ya estará
operativo el servicio web que deberán utilizar, tanto locador como locatario, para
informar sus datos junto al monto involucrado en el contrato de alquiler y las
características del respectivo inmueble. (Lea más: Quien pague más a la AFIP
ahora lo hará en Ingresos Brutos. y El fisco porteño lanza un fuerte control sobre
los alquileres comerciales)
Impuesto a los sellos
De acuerdo con lo establecido por la resolución 254 que regula los contratos de
alquileres, los escribanos actuarán como agente de retención del Impuesto de Sellos en
los contratos sobre inmuebles de locación y sublocación, cesión de uso, leasing, en los
que se desarrollen actividades comerciales y contratos de locación o sublocación de
viviendas con muebles que se arrienden con fines turísticos.
Teniendo en cuenta que la mayoría de los contratos se realizan mediante
instrumentos privados, no resulta necesaria la presencia del escribano.
Ante esta realidad, el fisco local redobla el control al establecer que para la
liquidación del Impuesto de Sellos de los contratos sobre inmuebles mencionados efectuados sin la intervención de escribanos-, los responsables, es decir locatario y
locador, deberán cumplir con la obligación utilizando el programa aplicativo que
próximamente estará disponible en la página de Internet de la Dirección General
de Rentas.
Según lo establecido por la norma, las mencionadas partes intervinientes -locador y
locatario-, accederán a dicho aplicativo mediante su número de CUIT, CUIL o CDI
e ingresarán sus datos junto con los del contrato de locación y/o sublocación y del
inmueble respectivo, y de esta forma, obtendrán la boleta para el pago del
gravamen.
En cuanto a los vencimientos, el fisco porteño determinó que el ingreso de la
información y el pago del impuesto deberá ser realizado a los 15 días corridos,
contados desde la fecha de celebración del contrato. Se aclaró, además, que se
deberá abonar en el Banco Ciudad de Buenos Aires.
Si dentro del plazo establecido no se efectúa el pago total o parcial se devengarán –
como es habitual- los intereses resarcitorios previstos en el Código Fiscal.
De esta manera, el fisco local, al igual que la AFIP en el ámbito nacional, puso en
marcha la construcción del "cerco antievasión" sobre los alquileres comerciales.
Ingresos Brutos
Otro de los temas que mayor preocupación para el fisco porteño, es el pago del
impuesto sobre los Ingresos Brutos.
Para llevar adelante los controles, desde la AGIP se tuvo en cuenta que durante el mes
de mayo, los contribuyentes porteños debieron recategorizarse en Monotributo, ya que
periódicamente están obligados a rever su situación fiscal, proporcionando información
de interés para la Administración de Ingresos Públicos (AFIP) como para la AGIP.
Es por eso, que tanto el fisco nacional como el porteño trabajarán para determinar qué
empresas y particulares porteños saltaron de categoría (en Monotributo) y deberían
actualizar su situación respecto al régimen simplificado local del Impuesto sobre los
Ingresos Brutos.
Esto es posible, debido a que los parámetros y valores vigentes para cada categoría son
similares tanto el régimen nacional como local. La clave de este cruce de datos se basa
en que los parámetros que se usan el régimen simplificado y en el Monotributo, para
determinar la categoría por la cual tributar, son equiparables. En este sentido, el nivel de
facturación es determinante.
A través del cruce de datos proporcionado por el fisco nacional, el organismo
recaudador porteño cuenta con las herramientas necesarias para intimar e inspeccionar a
los contribuyentes que se hayan recategorizado ante la AFIP y no hayan actualizado su
situación ante la AGIP.
Una vez recibidos los datos, la AGIP confrontará la información suministrada por los
responsables contra los registros de acreditaciones bancarias a fin de encontrar
inconsistencias entre la declaración y el monto “real” involucrado.
Actualmente, los alquileres comerciales tributan el 1,5% en concepto de Ingresos
Brutos y el 0,5% en el Impuesto de Sellos. Ante el avance fiscal, expertos consultados
que prefirieron preservar su identidad, confirmaron que "este es un paso inequívoco a
fin de aplicar un control integral sobre los alquileres”.
“El cerco antievasión sobre los alquileres porteños ya está en marcha. Sin embargo, se
cerrará cuando la AGIP fortalezca e incremente el intercambio de datos con la AFIP, lo
cual le permitirá confrontar lo declarado en Ingresos Brutos contra lo informado en
Ganancias e IVA”, aseguraron las fuentes consultadas.