CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO En Madrid, a ....... de.............. de .............. REUNIDOS * PARTE ARRENDADORA: - D.............................., mayor de edad, vecino de.............., calle ..........................., número...., y provisto de N.I.F. número ..................... *PARTE ARRENDATARIA: - D.............................., mayor de edad, vecino de.............., calle ..........................., número...., y provisto de N.I.F. número ..................... INTERVIENEN Ambas lo hacen en su propio nombre y derecho, y se reconocen, en el concepto en que respectivamente intervienen, la capacidad necesaria para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO, a cuyo efecto, EXPONEN I.- Que D................................., es propietario según documento que obra en su poder, del NEGOCIO DE.............., sito en ......................, calle ...................................., número ........ II.- Dicho negocio, junto con el fondo de comercio necesario, se encuentra totalmente equipado con los elementos, enseres y maquinaria que se relacionan en el ANEXO que figura incorporado al presente contrato, el cual constituye una unidad patrimonial con vida propia, susceptible de inmediata explotación con las autorizaciones y licencia de apertura correspondientes para el normal funcionamiento de la actividad que se desempeña en el mismo, y con las instalaciones y bienes que se indican en el presente contrato. III.- Que siendo del interés de la propiedad proceder al arrendamiento del negocio citado, y conviniendo a la parte arrendataria su ocupación en el indicado concepto, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido suscribir el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NEGOCIO DE ..........., y lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes, 1 ESTIPULACIONES PRIMERA.- El objeto del arrendamiento es EL NEGOCIO reseñado en el exponendo anterior, cuya extensión, circunstancias, usos, características y servicios comunes y privativos, así como los muebles y enseres relacionados en anexo aparte, conoce y acepta la parte arrendataria, los cuales declara recibir en perfectas condiciones. Es por ello que D..........................., arrienda el mencionado negocio manifestando la parte arrendataria aceptarlo expresamente y a su entera satisfacción. Convienen las partes, que el presente arrendamiento queda sometido a lo prevenido en este contrato, y en lo no previsto en el mismo a las prescripciones de la Legislación Común, no siéndole aplicable la Ley de Arrendamientos Urbanos. SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento tendrá una duración de ................ AÑOS, y surtirá efectos desde el día......de.................de ............, hasta el día ............de .............. del año ............., fecha en la que quedará automáticamente resuelto el presente contrato de arrendamiento de negocio sin necesidad de preaviso alguno, y con renuncia expresa por la parte arrendataria a la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil, siendo únicamente prorrogable de conformidad de ambas partes, por escrito. TERCERA.- Se fija como renta o precio del arrendamiento la cantidad de .........................................EUROS (................-€) anuales, pagaderas por meses adelantados del uno al cinco de cada mes, a razón de ...................................EUROS (..................-€) mensuales, en el domicilio de la parte arrendadora o en el que ambas partes acuerden. Dicho importe se incrementará por el impuesto de legal aplicación, que en estos momentos es el I.V.A., y efectuando la oportuna retención por I.R.P.F. La referida renta se actualizará anualmente, según las variaciones que experimente, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, el Índice General de Precios al Consumo del Conjunto Nacional elaborado por el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que lo sustituya, tomando como base a actualizar en cada caso la renta vigente en el momento de la actualización. Las revisiones tendrán carácter de acumulativas, tomándose como base para la primera revisión la renta pactada en el presente contrato y para las sucesivas, la resultante de la última revisión practicada. Dado que en el momento de producirse la revisión, los índices pueden ser provisionales, la regularización de la renta se realizará cuando éstos sean publicados con carácter definitivo, si bien, los efectos del ajuste se retrotraerán al mes en que debiera haberse efectuado, comprometiéndose la arrendadora y la arrendataria a abonar o devolver las cantidades afectadas por dicha revisión. 2 CUARTA.- La arrendataria hace entrega en este acto a la arrendadora la cantidad de ...........................................EUROS (...........-€) en concepto de FIANZA, que será devuelta a la parte arrendataria en el momento de la resolución del presente contrato y previa liquidación de responsabilidades a las que tuviera que atender, no pudiendo ser nunca aplicado como pago de renta. La parte arrendataria queda obligada al total pago del plazo convenido en el presente contrato, aún en el supuesto que lo resolviera con anterioridad, respondiendo la fianza a tal efecto. Así mismo si al abandonar la arrendataria, hubiere cantidades de renta pendientes de abonar, u otras cantidades por daños en la maquinaria, mobiliario, etc., tendrá que abonarlas, sin que en ningún caso la fianza pueda servir para pago de las mismas. QUINTA.- Serán por cuenta y a cargo de la parte arrendataria la solicitud, tramitación y obtención de los permisos y licencias oficiales de instalación, apertura del negocio arrendado. Si cualquier autoridad administrativa impusiera la obligación de realizar cualquier tipo de obras o establecer cualquier tipo de instalación en el negocio y finca, como consecuencia de la actividad llevada a cabo por la arrendataria o su uso, el importe de todas ellas será de cuenta de la misma. SEXTA.- La realización por la parte arrendataria de cualquier tipo de obras y mejoras en el negocio, precisará necesariamente y en todo caso, de la previa autorización, escrita de la parte arrendadora. En todo caso las obras así autorizadas, serán de cargo y cuenta de la parte arrendataria y quedarán en beneficio negocio, sin derecho a reclamación alguna o indemnización de cualquier clase por su parte. Serán por cuenta y cargo de la parte arrendataria, cuantas obras de conservación, reposición y reparación precise el negocio, la cual deberá así mismo solicitar la correspondiente autorización escrita de la arrendadora para llevar a cabo dichas obras, respondiendo la arrendataria en todo caso de cuantos desperfectos se ocasionen con motivo de las mismas. La arrendataria permitirá el acceso al local donde se encuentra instalado el negocio arrendado a la propiedad, y a los operarios o industriales mandados por aquella para la realización, inspección o comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al negocio arrendado. SÉPTIMA.- Se acuerda que la extinción del contrato por el transcurso del término convenido, no dará derecho a la arrendataria a indemnización alguna a cargo de la arrendadora. La parte arrendataria se obliga a conservar y cuidar el negocio, con la diligencia de un ordenado comerciante y a hacer las expensas, reposiciones y reparaciones necesarias para su buen uso, a fin de que se encuentre siempre el negocio en perfectas condiciones de utilización. 3 Asimismo la parte arrendataria se obliga a hacer a su cargo en el negocio mencionados, todas las reparaciones necesarias a fin de conservarlo en estado de servir para el uso convenido, y sin que durante la ejecución de las mismas tenga derecho a suspender el contrato o desistir del mismo, ni a indemnización alguna, así como tampoco a disminuir o paralizar el pago de la renta. OCTAVA.- Serán de cuenta de la parte arrendataria: a.- Todos los impuestos, arbitrios, tasas o contribuciones que afecten al negocio arrendado, tanto actuales como futuros, así como sus aumentos. b.- Los derivados del negocio, y todas las obligaciones que se deriven de la contratación de cualquier personal a que la parte arrendataria pueda obligarse, habida cuenta de que el presente arrendamiento se concierta carente de empleados, tales como altas en la seguridad social, abono de salarios, etc. c.- Cuantos pagos de toda índole afecten a negocio, incluso la Estimación Objetiva Singular o sistema la que se acojan, cuota de beneficios, Impuesto Sobre Actividades Económicas, Tasas y Contribuciones del estado, Provincia y Municipio, I.V.A., etc. La demora en el pago de los mismos será motivo de resolución del presente contrato. NOVENA.- La parte arrendataria declara conocer las características y estado de conservación del negocio y local y aceptarlas expresamente, así como su calificación urbanística y los usos administrativamente permitidos. La parte arrendataria conservará lo arrendado en perfecto estado de conservación y mantenimiento, y no instalará transmisiones, motores, máquinas, etc., que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes, que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del inmueble. Así mismo no se almacenará o manipulará en el negocio, material explosivo, inflamables, incómodos o insalubres y se observará en todo momento las ordenanzas estatales o municipales vigentes. DECIMA.- La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, ya sean consecuencia directa o indirecta de la actividad instalada, eximiendo de toda responsabilidad al arrendador. DECIMOPRIMERA.- El incumplimiento por la parte arrendataria de las obligaciones contraídas en virtud del presente contrato, producirá la resolución de pleno derecho del mismo, sin más requisito que la notificación fehaciente en este sentido de la arrendadora. Será causa suficiente para incoar juicio de desahucio y para seguir el procedimiento correspondiente de resolución del presente contrato, además del hecho de dejar transcurrir los cinco días a los que se refiere la cláusula TERCERA, sin satisfacer el importe de la renta, el incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones 4 contenidas en el presente contrato de arrendamiento, siendo de cuenta de la parte arrendataria los gastos originados por el mismo, incluidos los honorarios de Abogado y Procurador aunque su intervención no fuese perceptiva. DECIMOSEGUNDA.- Será por cuenta y cargo de la arrendataria a la solicitud y consecuencia de cuantas licencias y autorizaciones fuesen necesarias para realizar su actividad. La arrendadora no asume responsabilidades alguna si por parte de la autoridad competente no se le concediera la oportuna Licencia de Apertura o, se anulara la misma una vez concedida. DECIMOTERCERA.-Finalizado el arrendamiento por vencimiento del plazo contractual, se revisarán las instalaciones, y servicios de la industria, así como el mobiliario, enseres y maquinaria, determinándose los daños y desperfectos o pérdidas que existan, detrayéndose de la fianza, devolviéndose el resto de la misma a la arrendataria. Igualmente se detraerá de la fianza cualquier débito que la arrendataria tenga al finalizar el arrendamiento o cualquier otro impuesto tanto municipal como autónomo o estatal. DECIMOCUARTA.- Durante la vigencia del presente contrato, solamente el Impuesto sobre Actividades Económicas y el Libro de Ventas, figurarán a nombre de la parte arrendataria si así lo exigieren las autoridades u Organismos competentes para el desarrollo de las actividades convenidas, pero sin que ello modifique en forma alguna la titularidad del negocio que corresponde exclusivamente a la parte arrendadora, ni al contenido del contrato. DECIMOQUINTA.- Por tratarse de un arriendo de negocio como así lo reconocen las partes de forma expresa, queda excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos rigiéndose por lo pactado y por lo dispuesto en la Legislación Civil y haciéndose cargo la parte arrendataria del negocio sin reserva alguna, con una unidad patrimonial con vida propia y susceptible de inmediata explotación de la actividad del negocio objeto del presente contrato, y reiterándose por las partes para evitar cualquier duda o interpretación de que como anteriormente se indica, se trata de un contrato de arriendo de negocio dentro del ámbito del Código Civil. DECIMOSEXTA.- Las partes contratantes con renuncia expresa de su propio fuero, se someten a la Jurisdicción y competencia de los Juzgados y tribunales de Madrid, para cuantas cuestiones puedan derivarse de la aplicación de este contrato. Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y la fecha al principio indicados. LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA 5 ANEXO INVENTARIO O RELACIÓN DE LOS MUEBLES Y ENSERES QUE SE ENCUENTRAN DEPOSITADOS EN EL NEGOCIO SITO EN ........................., CALLE..............................., NÚMERO ............. LA PARTE ARRENDATARIA: La cual se hace depositaria de todo lo relacionado en esta hoja anexa al contrato de arrendamiento y uso del negocio y local cedido, expedido con fecha ............... de.......... de ................. LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA 6